Objekt-Nr: IE-281162

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00437

Objektart: Haus

Kaufpreis: 320.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektart: Zwei Häuser auf einem Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 2.843 m²
Kaufpreis: Auf Anfrage
Beschreibung des Anwesens

Willkommen auf diesem einzigartigen Anwesen, das durch sein herrliches und uneinsehbares Grundstück besticht. Mit einer Fläche von ca. 2.843 m² bietet das Grundstück nicht nur viel Privatsphäre, sondern ist auch perfekt gepflegt. Zwei charmante Häuser befinden sich auf diesem weitläufigen Areal – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus einem großzügigen Hauptgebäude und einem vermieteten Zweithaus eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gebäude sind in einwandfreiem Zustand und verfügen über großzügige Außenbereiche.
Haupthaus (Baujahr 1960)

Das Haupthaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine hervorragende Raumaufteilung mit 5 Zimmern und viel Platz für die ganze Familie. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten, teils überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das gesamte Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Küche: Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer: Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
Kellerräume: 3, ideal für Lagerung und Hobbyräume
Terrasse: Nach Süden ausgerichtet, teils überdacht
Garage und Abstellräume: Zusätzlicher Stauraum und Schutz für Fahrzeuge und Gartengeräte
Baujahr: 1960

Zweites Haus (Baujahr 1996)

Die zweite Immobilie auf dem Grundstück wurde 1996 erbaut und ist langfristig vermietet – eine perfekte Kapitalanlage! Mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Haus ebenfalls eine attraktive Aufteilung mit 4 Zimmern. Der Mieter genießt zudem die Vorzüge eines Carports und den direkten Zugang zum gepflegten Grundstück.

Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Etagen: 2
Carport: Für das Fahrzeug des Mieters
Baujahr: 1996
Miete inkl. kalte Nebenkosten: 591,20 €
Grundstück

Das Grundstück besticht durch seine Größe und die herrliche Gestaltung. Mit einer Fläche von ca. 2.843 m² ist es nicht nur eine grüne Oase der Ruhe, sondern bietet auch viele Nutzungsmöglichkeiten. Es ist vollständig uneinsehbar und ideal für alle, die Privatsphäre schätzen.

Angaben zur Ausstattung:
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und einer sicheren Kapitalanlage. Das gepflegte Haupthaus ist perfekt für Familien, während das vermietete zweite Haus für stabile Mieteinnahmen sorgt. Lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieses Anwesens und der hervorragenden Lage überzeugen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Energieausweis für die zweite Immobilie ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo

Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf GbR.

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/­odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 2843,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 151,23 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Lagebeschreibung: Barßel ist eine idyllische Einheitsgemeinde im Nordwesten Deutschlands, im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen gelegen, die mit ihrer ruhigen Kleinstadtatmosphäre und den hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Wohngegend für Familien darstellt. Die Immobilie befindet sich im Westen des Stadtzentrums, nur 1 km entfernt und ist somit bestens an die Infrastruktur angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Zugstation Barßel-Hafen in nur 1,3 km Entfernung, die bequem mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Apen / Remels A 28 nur 10,3 km entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bushaltestelle Hafen in 900 m Entfernung, wenige Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeit­en sind in Hülle und Fülle in der Nähe vorhanden. Die Supermärkte Netto Marken-Discount, K&K und Markant sind in unmittelbarer Nähe, eine Bäckerei (Glup) und ein Baumarkt (Raiffeisen-Markt) befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In puncto Bildung bietet Barßel eine Grundschule, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die kleinsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in der Nähe. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Arztpraxis und einer Gynäkologie in der Nähe sowie drei Apotheken in der Umgebung.

Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt. In der Nähe gibt es eine Vielzahl an Restaurants, wie das Restaurant Queen of Texas, Restaurant Pazifik und das Ital. Eis Café Claudio. Auch die kulinarische Versorgung nach Sonnenuntergang wird abgedeckt, mit einer Kneipe in näherer Umgebung.

Für Freizeitaktivitäten bietet Barßel eine Bowlingbahn und ein Museum in der Nähe, sowie eine Vielzahl an Sportvereinen wie den Tennisverein Barßel e.V., Ruderverein Barßel und den STV Barßel e.V. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, mit den Naturreservaten Imkehörn und Barger Meer in näherer Umgebung.

Insgesamt ist Barßel eine Gemeinde mit vielen Vorzügen, die vor allem Familien mit Kindern ansprechen wird. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die gute Bildungs- und Gesundheitsversorgung sowie die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Barßel zu einem attraktiven Wohnort.

Objektadresse

26676 Barßel
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

A.F.P. Immobilien Gruppe
Dieter Viol
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