3 Zimmer Etagenwohnung in Aschendorf für 169.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-305419

Objekt-Nr des Maklers: AFP-00486

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 169.000 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Innenstadtlage von Papenburg-Aschendorf. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung liegt im pulsierenden Zentrum von Papenburg-Aschendorf und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Papenburg-Aschendorf.

Die Wohnung ist per 01.05.2025 als Neuvermietung oder aber auch für den Eigenbedarf verfügbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung & Highlights:

Wohnfläche: Optimal geschnittene 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und ein sonniger Balkon
Komfort: Fahrstuhl vorhanden – bequemer Zugang zur Wohnung
Stauraum: Eigener Kellerraum inklusive
Lage: Direkt im Zentrum – alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar
Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im pulsierenden Zentrum von Papenburg-Aschendorf und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.

Wirtschaftliche Aspekte:
Der aktuelle Mietspiegel liegt bei 8,88 € pro m² Wohnfläche
Verfügbar ab dem 01.05.2025

Sonstiges:
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartnerin bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Magdalena Janicka
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0155 - 607 28 659
Mail: magdalena.janicka@afp.immo

Impressum:
Janicka Immobilien - Lizenzmaklerin der A.F.P. Immobilien Gruppe
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 53/120/03758
Mail: magdalena.janicka@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe

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Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

Courtage:
3,57 %
Hinweis: Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 107,30 m²

Nutzfläche: 12,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Energieverbrauchskennwert: 116,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1981

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl

Lagebeschreibung: Die Immobilie, die zum Verkauf steht, befindet sich in der idyllischen und ländlichen Gegend von Papenburg, einer Stadt mit ca. 38.556 Einwohnern im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Stadt liegt nahe der niederländischen Grenze und ist mit 37.403 (36.770 lt. Zensus 2022) Einwohnern nach Lingen und knapp vor der Kreisstadt Meppen die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Die Immobilie befindet sich südwestlich des Stadtzentrums, in einer Distanz von 5,4 km.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 600 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, nur 200 Meter entfernt, und kann zu Fuß erreicht werden. Die Autobahnauffahrt ist 6,4 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie in Hülle und Fülle vorhanden. Es gibt drei Supermärkte, zwei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt, alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Bildungsuchende gibt es eine Schule und eine Realschule, die beide zu Fuß erreichbar sind. Für die kleineren Bewohner gibt es zwei Kindergärten in der Nähe.

In puncto Gesundheit ist die Immobilie ebenfalls sehr gut gelegen. Es gibt eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, einen Zahnarzt und zwei Apotheken, alles in fußläufiger Entfernung.

Wenn es um kulinarische Genüsse geht, gibt es ein Schnellrestaurant und ein Café, beide zu Fuß erreichbar.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum in der Nähe, und für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio ist fußläufig erreichbar.

Zur Naherholung gibt es drei Parks in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend ist diese Etagenwohnung in Papenburg eine hervorragende Wahl für alle, die eine ländliche und idyllische Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an den Verkehr und eine Fülle von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wünschen.