Erfolgreich ARBEITEN - stilvoll WOHNEN
Objekt-Nr: IE-282857
Objekt-Nr des Maklers: AME1.2712
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 985.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ihr Erfolg verdient ein Zuhause, das all Ihre Träume und Bedürfnisse erfüllt. Dieses großzügige Anwesen ist ideal für eine erfolgreiche Familie wie Ihre. Es bietet ausreichend Platz für Entspannung und Kreativität und gleichzeitig die Möglichkeit, Ihr Geschäft weiterzuentwickeln.
Zwei wunderschöne, lichtdurchflutete Etagen in einer hervorragenden Randlage warten auf Sie! Die Etagen sind voneinander getrennt und haben einen separaten Zugang. So ist Wohnen und Arbeiten hier bestens vereint. z.B. für Steuerberater, Personalvermittler oder Architekten wäre das ein stilvoller und repäsentativer Arbeitsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche. Schon beim Reinkommen werden Sie sich sofort wohlfühlen, denn die Aussicht ist wirklich beeindruckend.
Der geräumige Wohn-/Essbereich, das sich um den schicken Kamin gruppiert, bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Die hochwertige und offene Küche fügt sich wunderbar ein. Mit einer versteckten Tür ist die ein wahres Raumwunder, denn dahinter verbirgt sich eine Vorbereitungsküche. Der wudnerschöne Panoramablick, ein Loungebereich, eine Fernsehecke und eine Relaxoase machen den Wohnbereich individuell und vielfältig. Große Fensterflächen bieten hier von überall einen wohltuenden Weitblick über Reihen. Eine Bibliothek schließt sich der für den Hochsommer ideal geeigneten zweiten Terrasse an und ist ein gemütlicher Platz für Leseratten.
Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro/Gästezimmer - beide genießen ebenfalls die grandiose Aussicht - und das moderne Bad mit Dusche und Whirlpoolwanne machen diese Wohnung komplett.
Eine ebenfalls lichtdurchflutete Etage mit ca. 97 m² befindet sich auf Gartenebene. Großzügige Räume mit Panoramafenster, eine Küche und das Bad sind ideal als Wohnraum aber auch für ein schickes, repräsentatives Büro geeignet.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagen, die direkt vom Haus zugänglich sind. So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
Die Immobilie wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird nach Absprache frei!
Angaben zur Ausstattung:
Das ursprünglich 1977 erbaute Wohnhaus wurde von der jetzigen Eigentümerin 2015 völlig umgebaut und mit aktueller Technik versehen sowie eine vollständige Wärmedämmung angebracht. Sämtliche Installationen wurden im Zuge des Umbaus erneuert. Die Kreisläufe sind getrennt, so dass eine Vermietung bzw. getrennte Abrechnung erfolgen kann.
Die Ausstattung ist hochwertig und modern.
Zwei Garagen sind dem Haus angeschlossen und haben jeweils einen direkten Zugang zum Haus.
Gerne können Sie bei einer online-Besichtigung durchs Haus spazieren. Machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dem schicken Zuhause und senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten dann umgehend einen Link für eine 360°-Tour.
Sonstiges:
Ihr Erfolg verdient ein Zuhause, das all Ihre Träume und Bedürfnisse erfüllt. Dieses großzügige Anwesen ist ideal für eine erfolgreiche Familie wie Ihre. Es bietet ausreichend Platz für stilvolles Wohnen und repräsentatives Arbeiten.
Zwei wunderschöne, lichtdurchflutete Etagen in einer hervorragenden Randlage warten auf Sie!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Wohnfläche: 264,00 m²
Grundstücksfläche: 860,00 m²
Nutzfläche: 53,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 4
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2015
Ausstattung: Garten
Lagebeschreibung:
Die Lage ist einfach fantastisch!
Am Ende einer Stichstraße befindet sich das moderne Wohnhaus in absolut ruhiger Lage. Das Haus ist zum Garten hin ausgerichtet und gibt eine wunderschöne Aussicht über Reihen frei. Die Randlage macht sogar einen Blick zur Burg Steinsberg möglich! Ist das nicht traumhaft?
Gönnen Sie sich diesen Ausblick, diese Ruhe und dieses schicke Zuhause!
Objektadresse
Wingertsbergstr. 19
74889 Sinsheim / Reihen
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Axel Muth Immobilien
Antje Siegmann
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