Objekt-Nr: IE-276071

Objekt-Nr des Maklers: BDS64 WE 07

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 259.000 €

Hausgeld mtl.: 163 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus in der Boddinstraße 64 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. In zurückhaltender Anmut zeigt sich die schöne straßenseitige Fassade, deren Stuckverzierungen Stilelemente des Jugendstils und des Art Déco aufgreifen. Erker und Balkone lockern hierbei das Fassadenbild auf und heben die gutbürgerliche Beschaulichkeit des Berliner Altbaus hervor. Treppenhaus und Hauseingang bestechen durch klare Formensprache mit zartem Stuck und floralen Details in Geländern und historischen Fensterverglasungen.

Die Liegenschaft bietet insgesamt 21 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die allesamt über Gasetagenheizungen beheizt werden. Durch zwei Treppenhäuser erschlossen, verteilen sie sich auf Erdgeschoss sowie 4 Obergeschossen.

Angaben zur Ausstattung:
- Wohnung 07
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 60 m²
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Balkon*
- Für das aktuelle Mietverhältnis besteht noch eine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf von 3 Jahren**

* Der Balkonanbau soll erst im Zuge der geplanten Baumaßnahmen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft­ durchgeführt werden. Im jetzigen Zustand ist noch kein Balkon vorhanden. Eine Baugenehmigung liegt vor.

** Die aktuell mit dem Mietenden vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 364,87 €. Durch einen Zuschuss wird die Miete ab Kauf und zeitlich begrenzt bis März 2027 auf 726,25 € erhöht. Der Zuschuss wird durch den Verkäufer für den vorgenannten Zeitraum im bestehenden Mietverhältnis getragen. Wir empfehlen eine Beratung und Prüfung der möglichen steuerlichen Auswirkungen durch eine Steuerberatung. Kontaktieren Sie uns gern und wir erläutern Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Sonstiges:
Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet.
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Hinweis zur Miete: Die hier ausgewiesenen Mieteinnahmen (Nettomiete) beziehen sich auf die bereits bezuschusste Miete. Die aktuell mit dem Mietenden vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 364,87 €.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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Courtage:
keine Provision für Käufer

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 59,61 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 116,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Keller

Lagebeschreibung: Im Herzen von Berlin - Neukölln befindet sich die Boddinstraße. Die kopfsteingepflasterte Straße mit schönem Baumbestand wird komplett von Altbauten flankiert und bietet als ruhigere Seitenstraße einen Rückzug von Trubel und Geschäftigkeit der Karl-Marx-Straße, die mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.
Auch das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind ebenso zügig erreichbar wie das Weigandufer oder der Körnerpark. Inmitten des pulsierenden Neuköllns bietet die Boddinstraße dabei einen beschaulichen Ausgangspunkt, von dem aus sich dieser spannende Kiez ideal entdecken und erleben lässt.

Objektadresse

Boddinstraße 64
12053 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
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030 233203980

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