Objekt-Nr: IE-274443

Objekt-Nr des Maklers: BK00266

Objektart: Haus

Kaufpreis: 385.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 18.06.2023
- gültig bis: 18.06.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 25,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2024

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Die­ses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 2024 erbaut und steht zum fertigen Ausbau bereit. Es befindet sich in Kröppen und hat eine Gesamtwohnfläche von 185 m² auf einem Grundstück von 581 m².

Bei diesem Haus handelt es sich um ein Ausbauhaus der Marke Massa Fertighaus, das über eine hochwertige Smart Home- Ausstattung verfügt. Die mit diesem Haus ursprünglich vorgesehene Ausstattung wurde deutlich erweitert und verbessert.

Der noch offene Restkredit beläuft sich auf ca.385.000 €. Die finanzierende Bank ist bereit, diesen Kredit auf einen neuen Kreditnehmer zu übertragen. Der Kredit ist mit einem äußerst günstigen Zinssatz von 1,2% verzinst und über 30 Jahre festgeschrieben, was zu einer monatlichen Belastung von rund 1.200 € führt. Zusätzlich bietet die Bank bis zu 100.000 € zu denselben günstigen Konditionen für die Gestaltung der Außenanlagen und den Bau einer Doppelgarage an.

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse, hat keinen Keller und verfügt über einen praktischen Kriechspeicher. Eine großzügige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 60 m² ist vorgesehen. Im Erdgeschoss ist eine Verbindungstür zur Garage eingeplant. Zudem ist eine Betonzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10 m³ für die Gartenbewässerung vorhanden.

Im Obergeschoss sorgt ein Kniestock von 2 m anstelle der üblichen 75 cm für nahezu volle Stehhöhe, sodass das Obergeschoss wie ein Vollgeschoss genutzt werden kann. Der heutige Kaufpreis des identischen Hauses mit dieser Ausstattung liegt bereits 60.000 € über dem ursprünglichen Kaufpreis.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus eine Treppe ins Obergeschoss führt. Auf der linken Seite des Flurs, befinden sich die Räumlichkeiten für die Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Von dort aus gelangt man auch auf die Terrasse. Auf der rechten Seite des Flurs ist ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche vorgesehen.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Sanitärobjekte sind von höherer Qualität als üblich und lagern zum Einbau in einem speziellen Lagerraum.

Daneben ist ein Hauswirtschaftsraum/Technikrau­m, der die Verkabelung des Smart Homes beherbergt. Gegenüber diesem Raum liegt ein geplantes Schlafzimmer. Diese Räume sind bereits vorhanden, jedoch noch nicht vollständig ausgebaut, da es sich um ein Ausbauhaus handelt.

Im Obergeschoss sind die Räumlichkeiten ebenfalls vorhanden, jedoch noch nicht vollständig ausgebaut. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer. Auf der rechten Seite ist ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken vorgesehen. Gegenüber dem Badezimmer liegt das Hauptschlafzimmer, das über eine separate Ankleide verfügt. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Vor dem Haus stehen insgesamt zwei Außenstellplätze für Autos zur Verfügung, und in der geplanten Doppelgarage bieten sich zusätzlich zwei weitere Parkmöglichkeiten.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier­ ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Fertigbauweise, bestehend aus Erd-, Obergeschoß und Spitzspeicher, befindet sich in einer Seitenstraße von Kröppen. In der Nähe von Pirmasens in absolut traumhafter Lage mit unvergleichlichem Fernblick.

Ein Garten hinter dem Haus wäre als Teil des Anwesens noch anzulegen.

In Ihrem neuen Zuahuse ist ein pflegeleichter Fliesen- und Laminat Boden vorgesehen.

Die Innentüren sind mit Glasfüllungen vorgesehen.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, und als Heizsystem kommt eine moderne LWW-Pumpe zum Einsatz.

Die Kunststofffenster verfügen über dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind elektrisch und ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Der Rollläden haben eine Kurbel als Notöffnung im Falle eines Stromausfalls – der mit einer möglichen PV-Anlage und Energieautarkie aber nie eintreten würde.

Sonstiges:
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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitt­eln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 185,00 m²

Grundstücksfläche: 531,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 25,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Terrasse, Garten, Gäste-WC

Infrastruktur: Hauptschule, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Gymnasium

Lagebeschreibung: Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen.

Die Internetverbindung erfolgt über 5G mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.
Außerdem ist die Installation von Glasfaser vorgesehen.

EG:
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohn- Esszimmer
- Badezimmer
- HAR/HWR
- Schlafzimmer

OG:
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Schlafzimmer + Ankleide

DG:
- Kriechspeicher

Außen:
- Garten
- Terrasse
- 2 Außenstellplätze
- Vorgesehene Doppelgarage

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist vorhanden und gültig und hat die traumhafte Effizienklasse A.

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Lampaden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Kröppen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land an und ist Grenzort zu Frankreich.

Durch den Ort führt die Landesstraße 483. Die Kreisstraße 4 verbindet den Ort mit Trulben und Bottenbach. Über die im Norden gelegene Auffahrt Walshausen der A 8 besteht Anschluss an den Fernverkehr.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen und in Spazierweite zu Frankreich mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Objektadresse

66957 Kröppen
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Heiko Kennel
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