Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Herzen Wiesbadens
Objekt-Nr: IE-297564
Objekt-Nr des Maklers: CO00084
Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 347.000 €
Hausgeld mtl.: 207 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19.07.2021
- gültig bis: 18.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 52,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1951
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Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung liegt im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel.
Ruhig, aber dennoch zentral in Wiesbaden gelegen, betreten Sie im 4. Stockwerk Ihre neue helle Wohnung.
Neben 2 Schlafräumen und einem großzügigen Wohnzimmer gibt es eine Wohnküche mit einer modernen Einbauküche.
Von der Küche gelangen Sie auf einen Balkon. Hier lässt es sich gut frühstücken oder genießen Sie hier Ihren Feierabend.
Zusätzlich zum Balkon kann auch der Gartenbereich für gesellige Abende genutzt werden.
Platzsorgen werden Sie bei dieser Immobilie nicht haben, dafür sorgen Kellerraum und ein Speicherplatz auf dem Dachboden.
Es besteht die Möglichkeit Fahrzeugstellplätze anzumieten, zudem können Sie die Wohnung auch komplett möbliert übernehmen.
Das Hausgeld beträgt nur ca. 207 Euro/Monat und die Immobilie befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.
Angaben zur Ausstattung:
3 Zimmer Wohnung in der obersten 4. Etage
Balkon
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Abstellraum
Keller & Speicher
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Anmietung von Parkplätzen möglich
Wohnung kann komplett möbliert übernommen werden
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Courtage:
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 65,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Fliesen, Laminat
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
52,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1951
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel.
Die Stadtmitte (Fußgängerzone) ist fußläufig erreichbar.
In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.
Hierzu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnesscenter & Sportvereine
Spielplätze
Kindergärten
Schulen
Durch den direkten Anschluss an die A643 und die A66 sind die umliegenden Städte Mainz, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen sehr schnell erreichbar.
Das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
65197 Wiesbaden
Hessen, Deutschland
Anbieter
von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Carsten Ott
Impressum des Anbieters
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