Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Volkspark Friedrichshain zur Kapitalanlage
Objekt-Nr: IE-266277
Objekt-Nr des Maklers: DS211 WE 21
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 333.000 €
Hausgeld mtl.: 288 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus Danziger Straße 211 wurde 1996 im für die Bauzeit typischen Stil errichtet, der sich an einfacher geometrischer Formsprache und zeitloser Funktionalität orientiert.
Hinter einer schlichten und klar strukturierten Fassade verbergen sich 34 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit, die sich in geschlossener Bauweise um einen kleinen Innenhof über Erdgeschoss und insgesamt sechs Obergeschosse gruppieren. Das unterkellerte Gebäude bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze, die über einen Aufzug erreichbar sind. Ein Personenaufzug führt vom Kellerbereich über alle Etagen bis ganz nach oben und bindet damit jede Wohnung im Haus bequem und ebenerdig an. Das Objekt wird zentral über Fernwärme beheizt, verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster und bietet Kellereinheiten für die Mehrzahl der Wohnungen.
Angaben zur Ausstattung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und zwei Schlafzimmer und bietet zwei Balkone in jeweils sonnigen Ausrichtungen. Ein Wannenbad und ein Abstellraum runden die Wohnung ab. Der Ausblick in westlicher Ausrichtung geht direkt über den Volkspark Friedrichshain und damit ins Grüne.
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und unbefristet vermietet seit dem Jahr 2012. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt hier bei 610,56 EUR pro Monat. Vom aktuellen Wohngeld von 288,05 EUR können 67,58 EUR als Heizkosten und 117,48 EUR als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.
Es gibt die Möglichkeit, ab 11.000 EUR einen Stellplatz in der Tiefgarage mit zu erwerben. Für das Mietverhältnis besteht eine Kündigungssperre von 10 Jahren, da es sich um einen Erstverkauf der Wohnung nach Begründung von Wohneigentum handelt. Ein Eigenbedarf kann hier nicht unmittelbar geltend gemacht werden.
Sonstiges:
Das Objekt befindet in einem Erhaltungsgebiet.
Die Einheiten werden im Ist-Zustand verkauft.
Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Courtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 74,87 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1996
Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl
Lagebeschreibung:
Das Eckgebäude Danziger Straße / Paul-Heyse-Straße befindet sich in angesagter Trendlage von Berlin - Prenzlauer Berg. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner Parkanlagen direkt gegenüber und bietet einen weiten Blick ins Grüne.
Zwischen angesagtem Bötzow-Viertel und dem charmantem Friedrichshainer Nord-Kiez wohnt man hier in zentraler City-Lage des Berliner Ostens im pulsierenden Herzen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe an S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in Kürze zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und zeichnen diese junge Wohngegend als dynamische Trendlage aus.
Objektadresse
Danziger Straße 211
10407 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030
233203980
E-Mail an Anbieter
