Objekt-Nr: IE-276260

Objekt-Nr des Maklers: DZ000008

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 230.000 €

Hausgeld mtl.: 220 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 20.05.2024
- gültig bis: 20.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1964

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Die­se schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten 4 Parteienhauses
aus dem Jahre 1964 in Wuppertal Langerfeld- Beyenburg.

In der 1. Etage angekommen betreten Sie Ihre neue Wohnung durch die großzügige
Eingangsdiele die auch der zentrale Punkt der Wohnung ist. Von dort aus gelangen sie linker Hand
in den großen Küche / Essen Bereich. Gerade aus kommen Sie links in den Raum zur Straße und rechts in den Raum zum Garten. Diese beiden Räume könnten auch miteinander verbunden werden. Im rechten Raum angekommen lädt sie ein schöner Balkon mit Markise zum Verweilen ein. Rechter Hand vom Flur liegt das Schlafzimmer das auch einen direkten Zugang zum Balkon hat. Ganz rechts vom Flur gelangen Sie noch über einen kleinen Flur zum Sanitärbereich wo ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC auf Sie wartet. Der Abstellraum rundet diese Wohnung von der Aufteilung optimal ab.

Mit etwas Fantasie und ein wenig Veränderung könnte hier ein wahrer Wohntraum entstehen.

Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

E­in Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums sind mit Bestandteil
der Wohnung.

Damit man nach einem anstrengenden Arbeitstag nicht auch noch einen Parkplatz suchen
muss ist ein Außenstellplatz Bestandteil der Wohnung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Angaben zur Ausstattung:
Das 4 Familienhaus wurde in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, 1.+2. Etage sowie Dachgeschoß erbaut.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte

Fliesen in Küche / Essen, Bad, Gäste WC, Abstellraum und dem kleinen Flur

Parkett im Hauptflur, Zimmer Straße und Zimmer Garten

Laminat im Schlafzimmer vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Bad und Gäste WC wurden bereits modernisiert.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die vorhandenen Kunststofffenster, verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Energieausweis: liegt vor

Sonstiges:
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Dirk Zimmermann
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitt­eln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Courtage:
2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 98,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 87,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Keller, Garten, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Ihre neue 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in Wuppertal im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grünanlagen sowie der
öffentliche Nah- und Fernverkehr.

Des weiteren bietet Ihnen dieser Stadtteil Sporteinrichtungen, ein Hallenschwimmbad,
Kinderspiel­plätze sowie schöne Ausflugsziele wie das Naherholungs- und Wandergebiet
mit Wildgehege im Süden Langerfelds oder der Beyenburger Stausee der Ihre Familie zum
Entspannen einlädt.

Objektadresse

42389 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Dirk Zimmermann
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