Objekt-Nr: IE-277131

Objekt-Nr des Maklers: DZ000009

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 420.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.09.2024
- gültig bis: 06.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 122,52 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1985

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Die­ses, Reihenendhaus mit uneinsehbarem Grundstück aus dem Jahr 1984 befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Ronsdorf in Wuppertal. Das auf 497 qm erbaute Reihenendhaus wurde in Massivbauweise erbaut und hat ca. 125 qm Wohnfläche und zusätzlich noch mal ca. 90 qm Nutzfläche.

Der jungebliebene 80 jährige Eigentümer wünscht ein lebenslanges Wohnrecht und kann sich verschiedene Lösungen vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Vorschläge.

Diese Haus bietet Ihnen im Erdgeschoß eine großen Wohn/Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Gäste WC und einen Abstellraum. Der Kaminofen lädt zu gemütlichen Winterabenden ein. Über die Terassentür betreten Sie den schön angelegten Garten mit Fischteich, 2 Holzhäusern und einem Grillplatz. Die großzügige Terrasse mit einziehbarem Allwetterdach lädt zum Verweilen ein. Die Heizstrahler an den Wänden und die Beleuchtung im Allwetterdach laden auch bei kühleren und dunkleren Tagen zum Entspannen ein.

Im OG befindet sich ein großes Tageslicht Bad mit Whirlpool und Dusche mit Massagefunktion, eine abgehängte Decke mit Spots und Lautsprechern, ein Bidet, WC und Waschbecken sowie 3 Gaubenfenstern. Das große Schlafzimmer mit Einbauschränken, Kamin, abgehängter Decke mit Spots, Deckenspiegel und aus der Decke heraus klappbarer Fernseher ist schon etwas Besonderes. Ein zusätzlich separates Zimmer mit 2 Gaubenfenster macht das OG komplett.
Über eine Dachluke mit Ausziehleiter gelangt man in den isolierten Spitzboden wo sich Ihnen weiterer Stauraum bietet.

Im UG finden wir ein Waschraum, einen Abstellraum, eine Sauna mit Duschbad und Fußwechselbad sowie
einen großen Partyraum mit Bar vor. Des weiteren bietet Ihnen das Objekt ein unterkellerte Garage, einen weiteren Stellplatz sowie einen Werkstattraum.

Damit keine ungebetenen Gäste vorbeischauen, verfügt das Objekt über eine Alarmanlage.

Alles in allem eine gepflegte Immobilie die von Außen nicht erkennen lässt was sie innen zu bieten hat.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier­ ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kein Problem!

Angaben zur Ausstattung:
Ihr neues Domizil wurde in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Obergeschoß erbaut.

In Objekt finden Sie pflegleichten Fliesen und Parkett vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung beheizt.

Das Objekt wird durch eine Alarmanlage gesichert.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung mit Rollläden die ebenfalls aus Kunststoff gefertigt sind. ( Gaubenfenster ohne RoIlläden )

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Internet oder Kabel.

EG:
- Fußbodenheizung
- Wohn / Essbereich gefliest
- 1 Küche gefliest
- 1 Gäste WC und Flur gefliest
- Terrasse überdacht mit Schiebedach beleuchtet und mit Heizstrahlern

OG:
- Fußbodenheizung
- 1 Zimmer mit Gaube mit Parkett
- 1 Tageslichtbad mit Gaube, Wanne, Dusche, WC und Bidet gefliest
- 1 Schlafzimmer gefliest

Keller:
- 1 Waschraum gefliest
- 1 Partyraum mit Bar gefliest
- 1 Saunaraum mit Duschbad gefliest
- 1 Vorratsraum gefliest

Sonstiges:
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Dirk Zimmermann
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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Courtage:
2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 497,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 122,52 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1985

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Duschbad, Kamin, Einbauküche, Terrasse, Sauna

Lagebeschreibung: Ihr Objekt befindet sich in ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil von Wuppertal in Ronsdorf.

Die sehr gute Infrastruktur Ronsdorfs zeichnet sich nicht nur mit Geschäften des täglichen Bedarfs,
der Kindergärten und Schulen sowie der Ärzte aus sondern auch durch die Anbindungen zu den Autobahnen
A1 und A46 sowie die unterschiedlichsten Bus und Bahnverbindungen.

Der Stadtteil bietet nicht nur durch die Nähe zur Talsperre vielfältige Erholungs- und Freizeit Angebote.

Objektadresse

42369 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Dirk Zimmermann
Impressum des Anbieters
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