Top-Lage im Akazien-Viertel: Saniertes Altbau-Refugium im ruhigen Seitenflügel - Bezugsfrei!
Objekt-Nr: IE-276754
Objekt-Nr des Maklers: Eisenacher 63 WE 01
Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 357.000 €
Hausgeld mtl.: 196 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In beliebter Wohnlage des Akazien-Kiezes befindet sich dieser Altbau aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln, die sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Die Liegenschaft wird zentral beheizt und ist voll unterkellert. Eine Sanierung der Frisch- und Abwasserleitungen erfolgte in 2014 / 2015. Das Dachgeschoss ist zu Wohnungen ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde eine komplette Neueindeckung des Daches inklusive eines Neubaus des Dachstuhls in den Jahren 2016 bis 2018 vorgenommen. Das Vorderhaus verfügt über einen Aufzug. Die Treppenhäuser sind ansprechend renoviert und der Hauseingang begrüßt mit Holzvertäfelung und schönen Altbaudetails. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2017 eingebaut worden ist.
Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit des Anbaus von Balkonen und Terrassen für die Wohnungen im Seitenflügel vor. Dies ist bisher von der Eigentümergemeinschaft nicht umgesetzt worden.
Angaben zur Ausstattung:
Die im Seitenflügel gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 53 m², die sich in ein Wohnzimmer mit Küchenzugang, ein Duschbad, einen Flur und ein geräumiges Schlafzimmer, das Platz für einen weiteren Wohn- oder Arbeitsbereich bietet, unterteilen. Die Wohnung wurde in 2015 komplett saniert: Hierzu gehörte die Erneuerung der Elektrik, der Einbau eines neuen Bades, Verputzen der Wände und die Verlegung eines neuen Parkettbodens. Große Fenster und hohe Räume unterstreichen den klassischen Altbau-Charme und bieten gute Lichtverhältnisse. Der begrünte Innenhof sorgt für privates Wohn-Feeling inmitten eines belebten und beliebten Kiezes. Eine Einbauküche ist vorhanden und ist - ebenso wie die Möblierung der Wohnung - im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist ab Dezember bezugsfrei und kann sofort vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit für die Eigentümer der Wohneinheiten im Seitenflügel vor, Balkone zu errichten. Eine Baugenehmigung oder planerische Vorarbeit liegt hierzu aber noch nicht vor.
Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.
Wohnfläche: 53,00 m²
Nutzfläche: 53,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
172,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1909
Ausstattung: Duschbad, Balkon, Einbauküche
Lagebeschreibung: Die Eisenacher Straße verläuft durch das Herz von Berlin - Schöneberg und verbindet als beliebte und belebte Nord-Süd-Achse den Nollendorf-Kiez mit dem Barbarossa-Viertel und dem Akazien-Kiez. Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen und Geschäften zeichnet diese schöne Berliner Innenstadtlage aus. Die begrünten Straßenzüge haben schönen Altbaubestand. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend mit Zugang zu S-Bahn, U-Bahn und Bussen.
Objektadresse
Eisenacher Straße 63
10823 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
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030
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