Modernes Wohnen mit herrlichem Blick auf die Sauer in Langsur - Nähe Wasserbillig
Objekt-Nr: IE-287009
Objekt-Nr des Maklers: ETNBLA105
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 346.600 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Modernes altengerechtes Wohnen im Energiesparhaus mit herrlichem Blick auf die Sauer
in Langsur – unmittelbar am Grenzübergang Wasserbilligerbrück
Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibung sichern !
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage von ca. 65 m² bis ca. 89 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone mit herrlichem Blick auf die Sauer. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Es ist eine gute Innenausstattung mit attraktiven Parkettböden, schöne Fliesen sowie einer attraktiven Sanitärausstattung ausgeführt worden.
In jeder Wohnung wurde eine moderne Einbauküche installiert.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im Dachgeschoß.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige helle Wohn/Eßbereich mit integrierter offener Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 7 m². Hier wurde eine moderne Einbauküche installiert.
Vom Eingang mit Empfangsbereich gelangen Sie in die Garderobe mit Abstellbereich. Über die Diele erreichen Sie desweiteren das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m² sowie das große Familienbad mit Fenster.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso steht ein großzügiger Waschraum zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze ab 15.000 EUR sowie Garagen ab 30.000 EUR zu erwerben.
Das Objekt ist bis auf kleine Restarbeiten fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Angaben zur Ausstattung:
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage von ca. 65 m² bis ca. 89 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in altersgerechter Ausführung mit Aufzug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone mit herrlichem Blick auf die Sauer. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Es ist eine gute Innenausstattung mit attraktiven Parkettböden, schöne Fliesen sowie einer attraktiven Sanitärausstattung ausgeführt worden.
In jeder Wohnung wurde eine moderne Einbauküche installiert.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im Dachgeschoß.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige helle Wohn/Eßbereich mit integrierter offener Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 7 m². Hier wurde eine moderne Einbauküche installiert.
Vom Eingang mit Empfangsbereich gelangen Sie in die Garderobe mit Abstellbereich. Über die Diele erreichen Sie desweiteren das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m² sowie das große Familienbad mit Fenster.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso steht ein großzügiger Waschraum zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze ab 15.000 EUR sowie Garagen ab 30.000 EUR zu erwerben.
Das Objekt ist bis auf kleine Restarbeiten fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.
Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !
Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz imit einer Zinsbindung von bis zu 35 Jahren sowie einen Tilgungszuschuß bis 10 % zu erhalten. Der Zinssatz beträgt derzeit ab 2,7 %.
Weitere Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.html
Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier- Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de
Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).
Courtage:
1,785 % incl. MwSt
Zustand: Erstbezug
Wohnfläche: 65,38 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Langsur, gefragter Wohnort in unmittelbarer Nähe von Wasserbillig bez. dem Grenzübergang Wasserbilligerbrück. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wasserbillig etc gegeben.
Es ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Autobahnanschluß gegeben, den Sie in wenigen Autominuten erreichen.
Die Wohnungen sind in gefragter Lage an der Sauer mit herrlichem Blick auf die Sauer entstanden. In unmittelbarer Nachbarschaft ist die Brücke Langsur mit direkter Anbindung nach zum Autobahnanschluß und nach Wasserbillig.
Objektadresse
54308 Langsur
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Norbert Scherf
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
0651
978780
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