Objekt-Nr: IE-280433

Objekt-Nr des Maklers: Ext. ID#259 10/24

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 239.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
***RENDITEOBJEKT FÜR VERMIETER*** Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ruhiger, ländlicher Randlage

Das Mehrfamilienhaus ist massiv erreichtet, das aufgehende Mauerwerk besteht aus 36 cm dickem Ziegelmauerwerk. Im erdgebundenem Bereich bestehen die Außenwände aus aufgemauerten Zementblöcken. Die Kellergeschoss-Decken bestehen aus Betondielen zwischen Stahlträgern mit aufliegendem Zementestrich auf Sandschüttung. Darüber befindet sich teilweise ein Gipsestrich.
Tragende und aussteifende Wände sind ebenfalls aus massivem Ziegelmauerwerk, die nichttragenden Wände zum Teil mit Hohllochziegeln. Die Geschosszwischendecken einschließlich der zum Dachgeschoss bestehen aus massiven Betondecken.

Über dem Obergeschoss befindet sich ein Satteldach, aus zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Zangen zwischen den Sparren. Die Dacheindeckung besteht aus rötlichen zementgebundenen Platten, Frankfurter Pfanne. Der Schornstein ist mehrzügig und wurde vor Jahren saniert.
Die Fassade besteht im Sockelbereich aus hartgebrannten Ziegeln. Die gesamte Fassade wurde in 2005 vollständig saniert und mit einem neuen Anstrich versehen.

Die Wohnfläche von ca. 370,65 qm verteilt sich auf das
- Souterrain mit 1 Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit 57,3m² Wohnfläche)
- EG: mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit 62,8m² und 63m² Wohnfläche)
- 1. OG mit 2 Wohneinheiten (3-Zi-Whg. mit 62,8m² und 63m² Wohnfläche)
- DG: mit 2 Wohneinheiten (1-Zi-Whg. mit je 30,9m² Wohnfläche inkl. Schlafniesche).

Durch den Ausbau des Kellers stehen flächenmäßig auf dieser Ebene neben der 2-Zimmer-Wohnung nur noch ein Fahrrad-, Waschmaschinen- und der Heizungsraum sowie das Öltanklager.zur Verfügung

Des Weiteren stehen 7 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Randbereich des Grundstückes zur Straße hin, angeordnet.
Die Vermietbarkeit der Wohneinheiten, unter Beachtung Lage, Ausstattung, Marktmiete, wird als gut eingeschätzt. Die Mieteinnahmen für die 7 Wohneinheiten belaufen sich auf über 20.520 EUR/Jahr.

Das Grundstück ist vermessen, nicht eingefriedet. Versorgungsleitungen für Strom und Telefon liegen an. Die Versorgung des Wohngebäudes mit schnellem Internet ist u. a. über eine Funkverbindung (ähnlich Richtfunk) möglich. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Tiefbrunnen mit angeschlossener Umkehrosmose-Wasseraufbereitun­g (Einbau 2008). Das Schmutzwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage (Bj. 2012) aufbereitet und entsorgt. Die Dachentwässerung und das geklärte Abwasser werden in den Bachlauf nach dem Teich eingeleitet.

Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: Elektrizität-, Telefonanschluss sind vorhanden. Anschlussgebühren fallen hierfür keine an. Trinkwasser wird über eigenen Brunnen gefördert und aufbereitet. Eine kontinuierliche Kontrolle der Wasserqualität findet durch das zuständige Landratsamt Meißen statt.
Abwasserentsorgung: Biologische Kleinkläranlage

Angaben zur Ausstattung:
7 Wohneinheiten:
- Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC, Waschbecken
- Bäder teilweise raumhoch, teilweise 1,20 m hoch gefliest
- Waschmaschinen in einem separaten Kellerraum untergebracht
- Bäder und Küchen mit Fenster
- Küchen mit Fliesenspiegel
- Einbau von Küchenzeilen (2015 und 2017)
- Erneuerung Fußbodenbelag (Laminat) in 3 Wohnungen (2015, 2017 und 2020)
- Zentralheizung auf Basis Öl, Umrüstung auf Brennwerttechnik (Jahr 2009)
- Warmwassererzeugung über Zentralheizung
- hauseigene Wasseraufbereitung (Trinkwasser, jährliche Überprüfung durch Landratsamt)
- Hausbrunnen
- hauseigene SAT-Anlage
- Komplettsanierung des Mehrfamilienhauses in den Jahren 2004-2005

Sonstiges:
Das komplette Exposè können Sie auch über www.wohnen-riesa.de/Immobilien­ abrufen.

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Courtage:
7,14% inkl. ges. MwSt. (hälftig zwischen Verkäufer und Käufer)

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 370,65 m²

Grundstücksfläche: 1914,00 m²

Zimmer (Anzahl): 16,00

Anzahl Einstellplätze: 7

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 99,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1954

Ausstattung: Keller

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das 1.914 m² große Grundstück (Wohngebäude, Verkehrsflächen, Grünflächen) liegt in Randlage der Ortschaft Merschwitz (ca. 1 km vom Ort Merschwitz entfernt), einem Teilort der Gemeinde Nünchritz. Merschwitz ist ein rechtsseitig der Elbe gelegener Ortsteil der Gemeinde Nünchritz im Landkreis Meißen in Sachsen gelegener Ortsteil der Gemeinde Nünchritz, im Landkreis Meißen in Sachsen. Die Einwohnerzahl der Teilgemeinde beträgt rd. 600 Einwohner.

Das Grundstück liegt in landschaftlich guter Lage, sehr idyllisch inmitten landwirtschaftlich genutzter Felder und Wiesen, ca. 200 m zu einem angrenzenden Waldstück. Unmittelbar an das Grundstück grenzt zur Südseite ein derzeitig nicht angestauter Naturteich (ca. 900 m²) mit Bachzu- und Ablauf. An der Nordseite grenzen zwei Landwirtschaftsbetriebe an.

Zum Naturfreibad Goltzscha sind es nur 600 m. Das Seußlitzer Schloss, das Weinbaugebiet und der Seußlitzer Grund liegen nicht weit entfernt.
Die Verkehrslage ist erschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus/Schulbus sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle Merschwitz ist ca. 1 km entfernt, die Bushaltestelle Goltzscha ca. 800 m. Einen Bahnhaltepunkt gibt es u. a. in Nünchritz, ca. 5 km entfernt..

Einkäufe können u. a. im 7 km entfernten Nünchritz oder in Großenhain erledigt werden. Kindereinrichtungen sind in Merschwitz und Nünchritz vorhanden. Schulen (Grund- und Mittelschule), Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen u.v.m. finden Sie u.a. in Nünchritz.

Verkehrsanbindung:­ Merschwitz liegt an der Staatsstraße S 88, über die man Orte wie Meißen (ca. 18 km), Riesa (ca. 15 km), Nünchritz und Großenhain (ca. je 6 km) oder Dresden (ca. 40 km,) erreichen kann.
Autobahnanschluss: A 14 Döbeln-Nord (ca. 40 km). A 4 Hainichen (ca. 60 km), Thiendorf (ca. 20 km)

Nachbarorte von Merschwitz: Goltzscha, Leckwitz, Neuseußlitz, Diesbar-Seußlitz, Medessen, Priestewitz, .....

Objektadresse

Luisenstraße 23
01612 Nünchritz
Sachsen, Deutschland

Anbieter

D&M Harz Immobilien
Marco Harz
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