Top Rendite und provisionsfrei: Immobilienpaket aus 3 Einheiten | verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Objekt-Nr: IE-239642
Objekt-Nr des Maklers: FS9 TE 03, TE 05, WE 06
Objektart: Büro und Praxisräume
Objekttyp: Bürofläche
Kaufpreis: 1.390.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts erbaute Mehrfamilienhaus in der Fuldastraße 9 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Auf Erdgeschoss und vier Obergeschossen bietet die Liegenschaft insgesamt 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten mit bis zu acht Räumen.
Die attraktive Lage im Herzen Neuköllns, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten und nicht zuletzt die sehr gute Rendite mit über 3 %, macht das Immobilienpaket zu einem vielversprechenden Angebot.
Angaben zur Ausstattung:
Das Immobilienpaket besteht aus drei Einheiten, welche sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss des Gebäudes befinden. Die Einheiten werden nur gemeinsam verkauft.
Zurzeit besteht für alle Einheiten ein Mietverhältnis, welches bis zum 30.06.2025 befristet ist. Es wird eine Gesamtmiete in Höhe von 4993,76 € (Nettokaltmiete) gezahlt.
- Teileigentum 03
- Erdgeschoss
- 2 Räume, ca. 58 m²
- Teileigentum 05
- 1. Obergeschoss
- 8 Räume, ca. 178 m²
- Balkon und Loggia
- Wohnung 06
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer, ca. 60 m²
Die TE 05 ist baulich mit der WE 06 verbunden. Beide Einheiten werden gewerblich genutzt.
Sonstiges:
Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet.
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.
Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
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Courtage:
keine Provision für Käufer
Stockwerk: 1. OG
Büro-/Praxisfläche: 296,77 m²
Gesamtfläche: 296,77 m²
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 177,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon
Lagebeschreibung:
Turbulentes Kiezgefühl zwischen multikulturellem Altberliner Charme und kreativer Bohème, Lebendigkeit und avantgardistische Trends am Puls der Zeit: Das ist Neukölln zwischen Reuter-, Donau- und Weserkiez. Hier findet sich der schlichte Altbau in der Fuldastraße 9, welcher Mieter:innen wie auch Eigentümer:innen ein ruhiges Zuhause in einer aufregenden und dynamischen Umgebung schafft.
Die Fuldastraße ist beliebt und belebt, liegt direkt im Herzen des Bezirks und damit unweit von Weigandufer sowie des Volksparks Hasenheide. Auch der historische Richardplatz in Rixdorf ist von hier aus fußläufig erreichbar. Hermannplatz und Karl-Marx-Straße bieten die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Von urig-kultig bis experimentell modern und kreativ zeigt sich die Vielfalt der Gastronomie-, Bar- und Kulturszene dieses Bezirks, die für vielfach unkonventionelles Ausgehfeeling sorgt. Die Dynamik Berlins lässt sich hier in kompletter Vielfalt erleben.
Objektadresse
12043 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Stonehedge Real Estate GmbH
Impressum des Anbieters
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030
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