Baugrundstück für Ein- oder Mehrfamilienhaus mit schöner Weitsicht in Taben-Rodt bei Saarburg
Objekt-Nr: IE-261494
Objekt-Nr des Maklers: GSTTBR124
Objektart: Grundstück
Objekttyp: Wohnen
Kaufpreis: 139.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Schönes Baugrundstück mit Hanglage in gefragter Lage von Taben-Rodt, Nähe Saarburg mit guter Verkehrsanbindung Richtung Luxemburg - Bebauung mit Ein- oder Mehrfamilienhaus möglich.
Projektgrundstück in gefragter Lage mit herrlicher Weitsicht in Taben-Rodt – Nähe Saarburg
-ideal zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit Öffentlicher Förderung und hohem Tilgungszuschuß und interessanten Steuervorteilen durch die Neubauabschreibung.
Angaben zur Ausstattung:
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Sonstiges:
Schönes Grundstück mit herrlicher Sicht auf die Kalkfelsen in Taben-Rodt - Ortslage.
Gemäß Mitteilung der Verbandsgemeindeverwaltung Saarburg ist für das Grundstück kein Bebauungsplan vorhanden, so dass sich die Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BbauG – Anpassung an die umliegende Bebauung zu richten. Das Grundstück hat eine Hanglage - absteigend. Es wurde zur Vorbereitung der Planung eine Höhenvermessung des Grundstückes durch ein Vermessungsbüro durchgeführt.
Die Nachbarbebauung ist nahezu vollständig mit 2 Vollgeschossen sowie Dachgeschoß und teilweise aus-gebautem Untergeschoss gegeben. Das Grundstück hat eine große Straßenfront.
Es ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus als auch mit einem Mehrfamilienhaus mit entsprechender Abstimmung mit der zuständigen Bauverwaltung möglich. Derzeit läuft eine Bauvoranfrage für eine Bebauung mit 5 Wohnungen.
Es liegt kein Bauzwang vor, so dass Sie in Ruhe Ihr Projekt planen und realisieren können.
ISB Förderung: Bei einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus besteht die Möglichkeit die neu entstehendenWohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Details sind im Programm 551 detailliert geregelt.
Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen. Die Taben-Rodt ist in der Mietenstufe 5 (also dritthöchsten Stufe)
eingestuft. Hier beträgt die abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 1.900 EUR bis 2.800 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche). Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch standortbedingte Mehrkosten, entsprechend der Energieklasse bzw. bei Einbau eines Aufzuges gewährt werden. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuß auf die Grundförderung von 40 bzw. 45 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt.
Details finden Sie unter https://isb.rlp.de/foerderung/551.html.
Lassen Sie sich beraten !
Sofern das neu entstehende Gebäude vermietet wird, besteht die Möglichkeit durch die zwischenzeitlich beschlossene Änderung der Gebäudeabschreibung die neuen Wohnungen mit jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert abzuschreiben. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Grundstücksfläche: 438,00 m²
Lagebeschreibung:
Taben-Rodt, idylischer Wohnort mit viel Grün innerhalb der Verbandsgemeinde Saarburg. Der Ort liegt ca. 6 km von Saarburg entfernt. Im Ort sind Grundschule, Kindergarten und weitere Infrastruktur vorhanden.
Sie erreichen den Grenzübergang Schengen/Luxemburg in ca. 15 Autominuten.
Die Stadt Saarburg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage.
Objektadresse
54441 Taben-Rodt
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
Scherf Profi Immobilienservice GmbH
Norbert Scherf
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