Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsbedarf in zentraler Lage von Eimsbüttel!
Objekt-Nr: IE-267595
Objekt-Nr des Maklers: HHO166
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Hausgeld mtl.: 378 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
GEBÄUDE:
Das Rotklinkergebäude wurde 1956 in viergeschossiger Massivbauweise und Vollkeller errichtet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 64 Wohneinheiten und ist sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt.
WOHNUNG:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch den praktischen Grundriss und die Helligkeit.
Die Eingangsdiele bietet viele Stellmöglichkeiten und von ihr sind alle Räume zu begehen. Neben der Küche, dem Duschbad, dem separaten WC und einem Abstellraum sind auch die Wohnräume erschlossen. Das geräumige Wohn-Esszimmer mit ca. 25 m² und Zugang auf den Süd/Westbalkon, das Schlafzimmer mit ca. 13 m² mit viel Stellfläche für Schränke und ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 11 m².
Die Wohnung sollte grundlegend modernisiert werden. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören:
- die Küche, das WC und Teile des Duschbades
- neue Elektrik
- Bodenbeläge
- Maler- und Lackierarbeiten
INSTANDHALTUNG:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 293.780,82 (Stand 31.12.2023), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 4.909,02.
WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig € 378,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc.
HEIZUNG:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Sonstiges:
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: renovierungsbedürftig
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 73,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
214,15 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1956
Ausstattung: Balkon, Einbauküche
Lagebeschreibung:
LAGE:
Eimsbüttel ist mit ca. 3,2 km² einer der kleinsten und zugleich charmantesten Stadtteile Hamburgs. Obwohl der Stadtteil dicht besiedelt ist, verfügt Eimsbüttel über zahlreiche Grünflächen. Die Grenzen zu den Stadtteilen Hoheluft West und Stellingen sind teilweise fließend.
Aufgrund seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und diversen Busverbindungen, ist Eimsbüttel auch zum Shoppen äußerst beliebt. Das Stadtteilzentrum rund um die Osterstraße und der Eppendorfer Weg bieten unzählige Möglichkeiten zum Einkaufen, für den Kneipenbummel oder um abwechslungsreich Essen zu gehen.
- Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
- diverse Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung
- U-Bahnstation „Christuskirche" ca. 270 m entfernt
- "Eppendorfer Weg" in fußläufiger Reichweite
- diverse Bus-Stationen in unmittelbarer Umgebung
Objektadresse
20259 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
Enrico Casini
Impressum des Anbieters
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