Objekt-Nr: IE-286776

Objekt-Nr des Maklers: HHP119

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 2.800 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 330 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
VIDEO-BESICHTIGUNG:
Laden Sie sich das Video im Exposé runter (zu finden unter DOKUMENTE) und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck.

HAUS:
Dieses, im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus (KFW 40 EE Effizienzhaus) erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG) und befindet sich auf einem sonnigen ca. 450 m² großen Grundstück (Gartenbereich ca. 150 m²). Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über Abstellmöglichkeiten in einem Abstellraum im OG, im Spitzboden und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. In diesem Raum befinden sich ebenfalls die Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein Ausgussbecken und der Waschmaschinen-/ Trockneranschluss. Ein Außenstellplatz befindet sich auf der Auffahrt vor dem Gebäude.

FAKTEN:
- KFW 40 EE Effizienzhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) mit integriertem Warmwasserspeicher (235 l)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit ca. 90 % Wärmerückgewinnung für die Wohngeschosse
- Photovoltaik-Anlage auf dem Hausdach
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- dreifach-isolierverglaste Fenster-/ Türelemente mit Olivengriffen (keine Außenrollos)
- Deckenhöhe im EG ca. 2,58 m und im OG ca. 2,50 m
- ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf das Erd- und Obergeschoss (nicht unterkellert)
- Haustür mit Sicherheitsverriegelung und einem codierten HT-Zylinder
- Bewegungsmelder im Eingangsbereich
- diverse moderne, aufgesetzte Deckenspots im Erd- und Obergeschoss
- Datennetzwerkdosen (2 Stück)
- Außenwasserhahn
- Internetzugang über TELEKOM möglich

Was erwartet Sie...

ERDGESCHOSS:
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 45 m², bodengleichen Fenster-/ Türenelementen
- Austritt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten über den Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
- im Wohnbereich integrierte graumelierte Marken-Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Geräten
- ebenerdiges Gäste-Duschbad/ Gäste-WC mit Fensterlüftung
- einladende Eingangsdiele mit geschwungener, hochwertige Buchenholztreppe in das Obergeschoss
- Fußbodenbelag in den Wohnräumen: Design-Belag in Holzoptik
- Fußbodenbelag Diele, Bad und HWR: anthrazitfarbene Fliesen

OBERGESCHOSS:
- drei Schlafzimmer zwischen 16 m² und 18 m²
- bodengleiche Fensterelemente mit Absturzsicherung
- geräumiges Wannen-/ Duschbad mit Doppelwaschtisch und Fensterlüftung
- Fußbodenbelag in den Schlafräumen: Design-Belag in Holzoptik
- Fußbodenbelag im Bad: anthrazitfarbene Fliesen

SPITZBODEN:
- erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
- Abstellmöglichkeiten/ Kellerersatz

Angaben zur Ausstattung:
ZUSTAND:
Das Haus wird als Neubau-Erstbezug übergeben und befindet sich in einem einwandfreien, bezugsfertigen Zustand.

NEBENKOSTEN:
In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. € 330,- sind u. a. die Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten.

Die Wasser- und Stromkosten (Heizung: Wärmepumpe auf Strombasis) sowie TV-Gebühren zahlt der Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen und meldet sich dort auch direkt an. Die Pflege des Grundstückes obliegt dem Mieter.

HEIZUNG:
Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom) mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage. Der integrierte Warmwasserspeicher hat ein Fassungsvermögen von ca. 235 l Warmwasser.

ENERGIEAUSWEIS:
D­er Energieausweis ist derzeitig in Erstellung und wird umgehend vorliegen.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten (Kündigungsausschluss) und einer Staffelmiete alle 2 Jahre um 3 % abgeschlossen werden.

Sonstiges:
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: 156,00 m²

Grundstücksfläche: 450,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 2024

Ausstattung: Garten, Gäste-WC, Einbauküche

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: LAGE:
Herzlich Willkommen im wunderschönen Duvenstedt. Der Stadtteil gehört zu den Walddörfern und liegt im Hamburger Norden. Die Walddörfer sind bekannt für ein traumhaftes Naturschutzgebiet, welches zum Joggen, Wandern und langen Spaziergängen einlädt. In unmittelbarer Nähe beginnen naturnahe Wander- und Radstrecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, Ärzte, Apotheken finden sich fußläufig im charmanten Ortskern. Am Wochenende lädt der Wochenmarkt zum Shoppen und Verweilen ein.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich lediglich 8 Gehminuten vom Dorfkern entfernt. Ebenfalls befinden sich Bushaltestationen nach Poppenbüttel, Ohlstedt und Ahrensburg in unmittelbarer Umgebung. Die nächste U-Bahnstation ist Ohlstedt, die mit dem Bus innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen ist.

Objektadresse

Poppenbütteler Chaussee 22
22397 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
Martina Casini
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