Architektonisch außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten im schönen Othmarschen!
Objekt-Nr: IE-279239
Objekt-Nr des Maklers: HHP143
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 1.295.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das architektonisch gelungene Doppelhaus wurde im Jahre 1996 in konventioneller Bauweise erstellt und besticht durch eine klare Linie, eine offene Bauweise, hohe Decken und seinem individuellen Charme.
Der Eingang zum Grundstück beginnt mit einer Zugangspforte, geprägt durch ein großes "C" als Inlett, welches für die damaligen Architekten steht. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich zur linken Hand die Garage, die von den jetzigen Eigentümern im rückwärtigen Bereich verkürzt wurde. Im vorderen Grundstücksbereich liegt ein idyllisch angelegter Garten mit Bewässerung und einem überdachten, mit Weinranken eingebetteter Terrassenbereich mit Loungemöbeln.
Der Eingang des Hauses ist über eine Treppe zu erreichen, da der Souterrainbereich deutlich höher gelegen ist und somit sehr gut belichtet wird. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohnbereich mit Kamin mit Glaskassette (2013 eingebaut), einer großen Fensterfront in Richtung Süd/Westen und ein sonniger Balkon (einer von vieren). Des Weiteren eröffnet sich die geräumige Wohnküche, die für gesellige Kochabende keine Wünsche offenlässt. Die komplette Einbauküche verfügt über einen Gasherd, aber auch über ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube (Abluft) sowie eine Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Spüle und diverse Ober- und Unterschränke. Die Küche entspricht dem Charme des Baujahres, ist jedoch in allen Belangen komplett funktionstüchtig. Die Wohnküche verfügt über einen Balkon mit der entsprechenden Ostausrichtung für die morgendliche Frühstückssonne.
Das Obergeschoss ist über eine offene Treppe erschlossen. Hier befinden sich zwei reelle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit separater Dusche, großem Waschtisch, Fußbodenerwärmung, beheiztem Handtuchhalter und Fenster. Das gepflegte Badezimmer ist zeitlos hell mit farblichem Mosaik gehalten. Ein separates WC mit Fenster liegt direkt neben dem Badezimmer. Über eine Raumspartreppe ("Tangotreppe") ist der Dachboden zu begehen, der zum einen als weitere Abstellmöglichkeit dient und zum anderen die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2022 beherbergt. Ein Dachflächenfenster und Giebelfenster sorgen für eine gute Belichtung.
In der letzten Beschreibungsetappe begehen wir den optimal belichteten und bewohnbaren Souterrainbereich, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m ebenfalls als Wohnfläche gewertet werden kann. Hier befinden sich zwei großzügige Räume, die als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad mit WC und Waschtisch vervollständigen den wohnlichen Charakter. Des Weiteren verfügt diese Etage über einen geräumigen Abstell-/Hauswirtschaftsraum inkl. Haustechnik.
Ein Fazit für Sie:
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und könnte, bis auf geringe dekorative Maßnahmen, im jetzigen Zustand bezogen werden. Zu den eventuellen Arbeiten gehören lediglich das Abschleifen der Dielen, Malerarbeiten - wie bei jeder Immobilie - und der eventuelle Einbau einer neuen Einbauküche. Die Fenster und das Dach benötigen keine Überarbeitung. Lediglich der "Frühstücksbalkon" im Erdgeschossbereich bedarf einer Modernisierung, hierfür liegt ein Kostenvoranschlag vor. Dazu kommt, dass aus dem Jahre 1996 jegliche Leitungen (Elektrik, Wasser und Fallrohre etc.) dem heutigen Standard entsprechen.
Angaben zur Ausstattung:
- Holzdielen in allen Fluren und Wohnräumen
- offene Wohnküche mit Gasherd und "Frühstücksbalkon"
- gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und sonnigem Westbalkon
- skandinavische, rahmenlose Holz-/Alufenster, die oberen Fenstersegmente im Erdgeschoss sind elektrisch zu öffnen
- ca. 2,85 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss und ca. 2,55 Meter im Souterrainbereich
- insgesamt vier sonnige Balkone
- zwei Bäder und ein separates Gäste-WC
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2022
- offene Treppenbereiche ins Obergeschoss und Souterrain
- Steingarten mit Wasserlauf im vorderen Gartenbereich - hier ein Auszug nach Feng Shui:
"Alle Elemente im Garten sollen sich gegenseitig unterstützen und ergänzen.
Das Chi spielt dabei eine entscheidende Rolle, denn damit ist die Energie gemeint,
die durch allen lebenden Dingen strömt. Wege und Bachläufe versinnbildlichen
diese Lebensenergie".
Sonstiges:
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
Courtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 185,00 m²
Grundstücksfläche: 291,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
112,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1996
Ausstattung: Gäste-WC, Balkon, Garten, Kamin, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Die zu bewertende Doppelhaushälfte befindet sich in einer absoluten Traumlage, in einer beschaulichen Einbahnstraße (Sackgasse) in familienfreundlicher Umgebung von Othmarschen, zwischen den bekannten Einkaufsmeilen "Waitzstraße" und "Liebermannstraße". Das beliebte Elbufer ist nur einen Sparziergang entfernt. Die Nachbarschaft wird einerseits durch eine herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung mit weitläufigen Grundstücken sowie Eigentumswohnanlagen geprägt und andererseits durch bodenständige Doppel- und Reihenhausbebauung aufgelockert.
In fußläufiger Nähe zum Einkaufskern von Othmarschen in der Liebermannstraße befinden sich eine Reihe von kleinen, inhabergeführten Geschäften. Hier finden Sie u.a. eine Bäckerei, Fleischerei, ein Café, Blumenhändler, ein Einrichtungshaus, eine Apotheke, einen separaten Lotto-/ Zeitschriftenladen sowie ein Kindersport-Studio und eine Kosmetikerin vor. Auch die Einkaufsstraße „Waitzstraße“ ist problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen sowie die Geschäfte und das Kino im UCI. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbe-Einkaufszentrum an, welches nur 10 Autominuten entfernt ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Othmarschen (S1, 11) ist an der „Waitzstraße“ angesiedelt. Eine Haltestation der Metrobuslinie 1, der Buslinie 284 und des Nachtbusses 601 liegt in unmittelbarer Umgebung. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 25 Minuten Autominuten entfernt.
Objektadresse
22605 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
Enrico Casini
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