Objekt-Nr: IE-273894

Objekt-Nr des Maklers: HS000363

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 125.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1937 in Massivbauweise im Stadtkern von Baumholder errichtet.
Auf 2 Etagen bietet es insgesamt 180 qm Wohnfläche und weitere 116 qm Nutzfläche im Keller.
Das 2008/2009 sanierte Gebäude verfügt über 8 Zimmer und 2 Bäder im Haupthaus, sowie 2 weitere Zimmer plus ein Bad in der Einliegerwohnung.
Über 2 Stufen vor dem Hauseingang betritt man die Diele. Linker Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der daneben liegenden großen Wohnküche.
Von dieser gelangt man zum rückwertigen Teil des Erdgeschosses.
Hier befindet sich das üppig dimensionierte Badezimmer mit Tageslicht und in einem weiteren kleinen Trackt ein Arbeitszimmer, sowie ein Schlafzimmer. Dieser Bereich kann auch als Büro genutzt werden, denn es verfügt über einen separaten Eingang, der direkt vom vor dem Haus liegenden Hof ins Gebäude führt.
In der Diele im Erdgeschoss befindet sich ein zweites, kleineres Badezimmer im Bereich der Haustreppe, die ins Obergeschoss führt.
Dort stehen ein Gäste WC und 3 geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.
Der darüberliegende Speicher ist teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, ist aber ansonsten noch nicht renoviert/saniert.
Die Freiflächen ums Haus sind durchgehend befestigt und bieten auf der linken Hausseite auch eine kleine Terrasse.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, erfüllt aber alle Voraussetzungen um daraus ein schmuckes Eigenheim mit reichlich Platz zu machen.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung des Gebäudes wurde durch die Sanierung 2008/2009 auf den aktuellen Stand gebracht.
Die Elektroinstallation nebst Zählerschrank wurde erneuert und entspricht heutigem Standard.
Auch das Dach sowie die Fenster wurden erneuert, ein neues Badezimmer und eine Einbauküche eingerichtet.
Die Fenster werden durch Kunststoff Rollladen geschützt.
Das Gebäude befand sich nach der Sanierung in einem hervorragenden Zustand, ist aber durch Mieter renovierungsbedürftig zurückgelassen worden.
Inzwischen wurde es geräumt und kann sofort renoviert werden.
Die Böden sind teils mit PVC, Laminat oder Dielen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über dezentrale Pelletöfen.
Am Haus befinden sich 2 PKW Stellplätze vor dem Büro/Arbeitsbereich, eine kleine Gartenterrasse befindet sich vor der Einliegerwohnung.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Detail:
EG:
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnküche
1 Gästebad
1 Hauptbadezimmer
1 Arbeitszimmer
1 Schlaf-/Arbeitszimmer
1 Diele
OG:
3 Schlafzimmer
1 Gäste WC
DG
1 Schlafzimmer

Einliegerwohnu­ng:
1 Wohn-Essraum
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Courtage:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 230,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Baujahr: 1937

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Garten

Infrastruktur: Hauptschule, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Realschule

Lagebeschreibung: Baumholder Zentrum - das ist der Standort dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.
Die kleine Stadt liegt zwischen Hunsrück und Nordpfälzer Bergland im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.
Die Umgebung ist geprägt durch Felder, Wiesen und ausgedehnte Waldgebiete, allerdings ohne die ursprünglich zahlreich angesiedelten landwirtschaftlichen Betriebe, die es früher einmal gab.
Ca. 4600 Einwohner haben hier ihr Zuhause, die überwiegend durch die Verbindung zur großen amerikanischen Garnison Ihr Auskommen finden.
Baumholder gilt als Mittelzentrum, was bedeutet, dass die Stadt über entsprechende Einrichtungen verfügt, bzw. deren Dienstleistungen anbietet.
Dazu zählen ein Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken und andere medizinische Dienstleister.
Eine gute Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" ist durch mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien selbstverständlich gewährleistet.
Diverse Geschäfte, Handwerksbetriebe oder Bankfilialen haben sich in der Stadt angesiedelt, dazu etliche Gewerbebetriebe aus allen Branchen.
Eine gut aufgestellte Gastronomie, Tourismus und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Badesee am Rande der Stadt, runden das vielfältige Angebot ab.
Kulturelle Angebote, soziale Kontakte und gesellschaftliches Miteinander wird durch eine Vielzahl an Vereinen ermöglicht.
Ein Schulzentrum mit Realschule Plus, eine Kita und die Grundschule sorgen für die Bildung der Kinder, eine Volkshochschule für die Weiterbildung der Großen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.
Ein Bahnhof für den Regionalverkehr mit Verbindung ins Rhein-Main Gebiet oder nach Saarbrücken, eine Autobahnauffahrt auf die A62 Kaiserslautern-Trier-Luxemburg­ in ca. 10 Kilometer Entfernung, eine gute Anbindung in die Region durch den ÖPNV und der in ca. 60 km Entfernung liegende Flughafen FFM-Hahn, ermöglichen ein schnelles Erreichen Ihrer Ziele.

Herzlich Willkommen in Baumholder

Objektadresse

55774 Baumholder
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Gudrun Steffes
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