Objekt-Nr: IE-271386

Objekt-Nr des Maklers: IS-2480

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wir bieten dieses moderne, freistehende und seniorengerechte Einfamilienhaus mit Personenaufzug, Wintergarten, kleinem Garten, Terrasse und Garage zum Kauf an.

Das Haus verfügt neben dem großen Wohn- und Esszimmer sowie dem beheizbaren Wintergarten über zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Das Obergeschoss kann bequem über den installierten Personenauftrag oder die Steintreppe erreicht werden.

Weitere Nutzflächen befinden sich in der Garage (8 m Länge) sowie dem Dachboden, wo auch die Heizungsanlage (Gas) mit solar unterstützter Warmwassererwärmung untergebracht ist.

Das Haus ist bereits geräumt und steht kurzfristig zur Übernahme bereit. Die noch vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Angaben zur Ausstattung:
- massivbauweise, 2,5 geschossig mit Walmdach
- barrierefreier Zugang
- große Stahlbeton - Garage 8 m Länge, mit Sektionaltor und Ausgang zur Terrasse
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz und Klimagerät (heizen und kühlen)
- Personenaufzug und Steintreppe
- Tageslicht-Badezimmer
- Kunststofffenster, doppelverglast mit Sprossen
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Einbauküche optional
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichlichkeit für Waschmaschine und Trockner, mit elektrischer zuschaltbarer Lüftung
- eingebauter Tresor
- Gas-Zentralheizung mit solarunterstützer Warmwassererwärmung
- weiteres Klimagerät (heizen und kühlen) im Wohnzimmer
- pflegeleichte Außenanlagen
- Bodenplatte in WU-Beton

Aufteilung der Wohnflächen:

Erdgeschoss:
- Diele
- Treppe und Personenaufzug
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Esszimmer
- Zugang Terrasse
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimagerät


Obergeschoss:
- Flur
- Personenaufzug
- zwei Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Abstellraum oder Büro
- Auszugstreppe zum Dachspeicher (gedämmt)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-­immo24.de

Courtage:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision
Hinweis: Beim Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 129,00 m²

Grundstücksfläche: 298,00 m²

Nutzfläche: 18,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 86,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 2009

Ausstattung: Barrierefrei, Terrasse, Wintergarten, Gäste-WC, Einbauküche

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Objektadresse

41751 Viersen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
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