Objekt-Nr: IE-290645

Objekt-Nr des Maklers: IS-2501

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 220.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht dieses großzügige Stadthaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken. Mit ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, einem Anbau sowie einer großen Garage mit angrenzender Werkstatt oder Lagerfläche, bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus wurde um 1885 erbaut und später durch einen Anbau sowie den Bau der Garage ergänzt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist überwiegend saniert. Dennoch sollten folgende Modernisierungsmaßnahmen mindestens eingeplant werden:

- Austausch einiger einfach verglaster Fenster und Außentüren
- Erneuerung der funktionstüchtigen, aber veralteten Gasheizung
- Bodensanierung im Erdgeschoss des Anbaus
- Sanierung der Überdachung im Innenhof
- Sanierung des Waschraums/Schuppen im Anbau

Diese Punkte wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.

Das Haus verfügt über keine klassischen Freiflächen. Der Innenhof, der sich hinter dem Haus und neben dem Anbau befindet, ist vollständig überdacht. Von hier aus ist die hinter dem Anbau gelegene Garage mit Lagerfläche über einen Innenhofgang erreichbar.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowohl im Haupthaus als auch in der Garage sowie der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses.

Das Exposé mit Grundrissen sowie weiteren Innenfotos senden wir Ihnen gerne nach Registrierung über das Kontaktformular zu. Für weitere Einblicke erhalten Sie außerdem vorab Zugang zu einer virtuellen 360-Grad Besichtigung des gesamten Hauses.

Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung:
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Erdgeschoss:

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Innenhof
- Diele und Flur mit Kellerzugang und Zugang zum Innenhof
- Gäste-WC
- Küche (im Anbau)
- Waschraum/Schuppen (sanierungsbedürftig) im Anbau mit Zugang zum Innenhof
- Garage mit Werkstatt/Lager
- Keller (im Haupthaus und der Garage)

Obergeschoss:

- Flur
- Großes Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer (eins davon im Anbau)
- Badezimmer

Dachgeschoss:

- Dachstudio
- Dachspeicher (nicht ausgebaut)

Dieses Stadthaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus historischem Charme und großzügigem Platzangebot. Mit etwas Modernisierung können Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1885.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und beträgt damit 50% der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de­

Courtage:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Zustand: renovierungsbedürftig

Wohnfläche: 164,00 m²

Grundstücksfläche: 197,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 247,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1885

Ausstattung: Keller, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone im historischen Ortskern mit Wochenmarkt, Gastronomie , Dienstleistern und Geschäften.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz (Busbahnhof ca. 150 m entfernt, Bahnhof ca. 600 m) und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Objektadresse

41751 Viersen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
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