Objekt-Nr: IE-273191

Objekt-Nr des Maklers: IS-N2430

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 525.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Solides Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend

Dieses gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Mönchengladbach-Westend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Geropark und der Geroweiher. Die Innenstadt sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde im Jahr 1908 erbaut und in den 1980er Jahren saniert, Instandsetzungen wurden seitdem fortwährend durchgeführt. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 407 m² verteilt sich auf 7 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung. Das Haus ist voll vermietet und bietet eine mögliche jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €. Die Mieterstruktur ist gut, Leerstände sind aufgrund der gefragten Innenstadtlage nicht zu befürchten.

Ausstattung:

7 Wohneinheiten
407 m² vermietbare Wohnfläche
Voll vermietet
Jährliche Netto-Mieteinnahme von mehr als 33.000 €
Gute Mieterstruktur
Gehobene Ausstattung
Renoviert und überwiegend modernisiert
In unmittelbarer Nähe zum Geropark und Geroweiher
Fußläufig zur Innenstadt
Parkplätze in unmittelbarer Hausnähe bzw. auf der Straße verfügbar


Sonstiges:

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Innenfotos der vermieteten Wohnungen im Internet. Für weitere Einblicke zu den Wohnungen steht auf Anfrage eine virtuelle 360-Grad Besichtigung des gesamten Hauses zur Verfügung.

Fazit:

Dieses solide Renditeobjekt in Mönchengladbach-Westend bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer guten Rendite und einem geringen Leerstandsrisiko.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnung EG links, ca. 62 m²:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer

Wohnung EG rechts, ca. 44 m² (eigene Haustüre direkt von der Straße):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Küche, Heizungs- und Waschraum

1. Obergeschoss links, ca. 63 m²:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, kleiner Balkon

1. Obergeschoss rechts, ca. 45 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

2. Obergeschoss, links (ca. 63m²)
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer

2. Obergeschoss, rechts (ca. 45 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss (ca. 85 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Badezimmer, WC separat, Küche, Diele, Dachterrasse

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2025.
Endenergieverbrauc­h beträgt 234.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-­immo24.de

Courtage:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Hinweis: Käuferprovision

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 407,00 m²

Grundstücksfläche: 201,00 m²

Nutzfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 14,00

Badezimmer (Anzahl): 7

Schlafzimmer (Anzahl): 10

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 234,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1908

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber verkehrsberuhigter Wohnlage in Mönchengladbach Westend. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und Museen finden Sie ebenfalls vor Ort. Die nah gelegenen und fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen erfreuen mit Sicherheit das Elternherz. Die Autobahnen A44, A52 und A61 befinden sich nur 5-10 Autominuten entfernt und auch der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Die Stadt bietet eine Mischung aus grünen Parkanlagen, historischen Gebäuden und Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohner genießen sowohl das städtische Leben, als auch die Nähe zur Natur, da Mönchengladbach von Wäldern und Parks umgeben ist.
Zentrale Lage zum Geropark und Geroweiher sowie zur Innenstadt/Altstadt (Alter Markt).

Objektadresse

41061 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz
Ingo Schwarz
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