Objekt-Nr: IE-268915

Objekt-Nr des Maklers: KM00061-

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 539.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.06.2020
- gültig bis: 30.06.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1908

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Die­ses gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich schönen Grundstück zum Schloßpark hin gelegen, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Kürenz. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der schöne Gartenbereich macht die Immobilie einmalig. Die Wohnung im 2.OG erstreckt sich auf 2 Etagen mit einem modernen Dachgeschoßausbau.
Die Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten.
2016 erhielt das Haus im Rahmen von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls einen Wärmeschutz durch Innendämmung.
Alle 3 Wohnungen verfügen über Einbauküchen die ebenfalls Bestandteil des Kaufes sind.
Das Gebäude bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von ca. 444 m². Zudem gehöhrt eine Doppelgarage zum Haus.
Der Bodenbelag der Wohneinheiten variiert zwischen Fliesen, Vinyl und Parkett.
Es wird mit einer Gas-Heizung beheizt.
Das vollvermietete Objekt ist ein ideales Investment für Investoren, die eine lukrative Rendite auf ihre Immobilienanlage erzielen wollen, in einer wertstabilen Lage.

Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:
- 2 Zimmer
- geräumige Küche mit EBK
- Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Terrasse in Südausrichtigung

1. Obergeschoss:
- 2 Zimmer
- geräumige Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon in Südausrichtung

Dachgeschoss­:
- 3 Zimmer
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit Dusche

KG:
- Waschküche
- Kellerräume
- Gas-Zentral-Heizung

Außenan­lage:
- 2 Garagen
- großer Garten

Sonstiges:
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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Courtage:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 186,00 m²

Grundstücksfläche: 444,00 m²

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 23400 €

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 127,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1908

Ausstattung: Garten, Balkon, Keller, Terrasse, Einbauküche

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus steht in der Domänenstraße im Trierer Stadtteil Alt-Kürenz. Kürenz grenzt an die Innenstadt und den Alleenring und zählt nicht zuletzt dadurch zu einem der bevorzugten Stadtviertel Triers.
In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte und sonstige Geschäfte. Das "Alleencenter" im Hauptbahnhof ist nur ca. 850 m entfernt.
Die Trierer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (Hauptmarkt ca. 1800 m).
Dort findet sich alles was Trier zu bieten hat. Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit-Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.
Busverbindungen im Minutentakt sorgen für ein unkompliziertes Erreichen aller Stadtteile und selbst per Pedes oder per Rad sind die wichtigsten Zeile zu erreichen.

Objektadresse

54295 Trier
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Karsten Motz
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