Objekt-Nr: IE-279465

Objekt-Nr des Maklers: KM00062

Objektart: Haus

Kaufpreis: 545.000 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.09.2024
- gültig bis: 24.09.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1956

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Bei­ dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.

Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:
2 Büroeinheiten mit einer Fläche von insgesamt 121 m²
Etagen 1-2:
Pro Etage eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit 47 m² und eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit 77 m².
DG
3,5 Zimmer-Wohnung 68 m²
Trockenraum 45m² - Potenzial für weiteren Wohnraum
KG:
- Fahrradkeller/Trockenraum
- 8 Mieter-Kellerräume
- Heizungskeller mit Gas-Zentral-Heizung

Allgeme­ines:
Die Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet, verfügen überwiegend über Tageslicht und wurden sukzessive erneuert – zuletzt 2022.
Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Glasfaseranschluss­ in jede Wohnung ist in Vorbereitung.
Außenfassade tlw. gedämmt.

Sonstiges:
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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 436,00 m²

Grundstücksfläche: 230,00 m²

Zimmer (Anzahl): 15,00

Badezimmer (Anzahl): 7

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Fußboden: Fliesen, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 139,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1956

Ausstattung: Keller

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg Mittel-Meiderich, ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Lage eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz.

Objektadresse

47137 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Ralf Schlapp
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