Sofort bezugsfrei: Helle 1-Zimmer Wohnung mit kompletter Möblierung am Boxhagener Platz!
Objekt-Nr: IE-286768
Objekt-Nr des Maklers: Krossener WE 22
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Hausgeld mtl.: 229 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
In direkter Lage am Boxhagener Platz befindet sich dieser Altbau aus dem Jugendstil, der aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus besteht, die sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die erst 2023/2024 eingebaut worden ist. Im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses und der kompletten Erneuerung des Dachstuhls in 2019 wurden Aufzüge am Vorderhaus und am Seitenflügel angebaut, die aber nur von den Wohnungen im Dachbereich genutzt werden. Der Zustand des Gebäudes ist von mittlerem Standard. Die Eigentümergemeinschaft wird in den kommenden Jahren nach und nach Investitionen am Gebäude vornehmen, um unter anderem Fassade, Treppenhäuser und Fenster zu überarbeiten. Eine Sanierung der Frisch- und Abwasserstränge ist ebenfalls im Gespräch.
Angaben zur Ausstattung:
Die im 4. Obergeschoss des Seitenflügels gelegene Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einer Fläche von 36 m². Ein geräumiges Zimmer, ein Duschbad und eine Küche, sowie ein Flur bieten hier alles, was in einer 1-Zimmer-Wohnung zu wünschen ist. Die Ausrichtung nach Osten garantiert gute Lichtverhältnisse und einen Blick über den begrünten und ruhigen Innenhof. Eine Aufzugsnutzung erfolgt nicht durch diese Wohnung.
Die Wohnung wird bezugsfrei und renovierungsbedürftig verkauft: zumindest Malerarbeiten und eine Erneuerung der Küchenfliesen sind durchzuführen. Ein schöner Dielenboden und hohe Räume sorgen für altbautypisches Flair. Der Verkauf erfolgt inklusive der derzeitigen Möblierung. Ein Kellerabteil ist derzeit nicht zugewiesen.
Beim Wohngeld von 229,93 handelt es sich um die Angabe laut noch zu beschließendem Wirtschaftsplan für 2025. Die Eigentümerversammlung hierzu findet im Dezember 2024 statt. Die Höhe des Hausgeldes beinhaltet eine erhöhe Zuweisung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft, um nachhaltig Arbeiten am Gebäude in den kommenden Jahren durchführen zu können.
Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.
Zustand: renovierungsbedürftig
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 36,00 m²
Nutzfläche: 36,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
170,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1900
Ausstattung: Duschbad, Keller
Lagebeschreibung: In attraktiver und zentraler Lage von Berlin - Friedrichshain befindet sich die Liegenschaft im Herzen des Boxhagener Kiezes. Die Krossener Straße ist beliebt und belebt: eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen befindet sich in direkter Umgebung und der Boxhagener Platz ist für Markt und Flohmarkt am Wochenende bekannt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend in diesem jungen und trendigen Wohnquartier des Berliner Ostens.
Objektadresse
Krossener Straße 22
10245 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
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030
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