Zeitloser Charme: Altbauwohnung mit Stuck im Westfälischen Viertel
Objekt-Nr: IE-276757
Objekt-Nr des Maklers: KS3 WE 17
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Hausgeld mtl.: 160 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Willkommen in der Krefelder Straße 3, einem klassischen Altbau, der um 1906 erbaut wurde.
Das viergeschossige Gebäude präsentiert sich mit ansehnlicher Fassade, die den zeitlosen Charakter unterstreicht. Von innen überzeugt das Haus mit wunderschönen Altbaudetails: Ein stuckverzierter Eingangsbereich, hohe Decken und stilvolle Holzverzierungen an den Treppengeländern heißen Bewohner und Bewohnerinnen willkommen. Die kunstvolle Holzschnitzerei eines geflügelten Löwen im Eingangsbereich des Vorderhauses verleiht dem Gebäude eine einzigartige und repräsentative Note.
Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, welche durch zwei Haupttreppenhäuser im Vorder- und Hinterhaus erschlossen werden. Zusätzlich gibt es zwei Nebentreppenhäuser, die einen weiteren Zugang zu einzelnen Einheiten im Vorderhaus ermöglichen.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet. Der Verkäufer initiiert die Bildung einer Sonderumlage für die mögliche Umstellung auf eine moderne Heizungslösung (zentral- oder dezentral). Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages.
Angaben zur Ausstattung:
Die klassische Altbauwohnung in der Krefelder Straße 3 unterstreicht den historischen Charme des Hauses und überzeugen mit wunderschönen Altbaudetails wie hohen Decken und Stuckverzierungen. Die ansprechend geschnittene Wohnung im Hinterhaus besticht mit ihrer ruhigen Ausrichtung zum Innen- und Hinterhof. Ein Balkonanbau ist geplant und im hier angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
- Einheitennummer WE 17
- 1. OG Hinterhaus
- Fläche ca. 54 m²
- 2 Zimmer
- Balkon*
- Kellerabteil
- bezugsfrei ab Oktober 2025
* Der Balkonanbau soll erst im Zuge der geplanten Baumaßnahmen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt werden. Im jetzigen Zustand ist noch kein Balkon vorhanden. Bitte beachten Sie hierzu die Regelungen des Kaufvertrages. Die Flächenangaben verstehen sich vorbehaltlich der Ausführung der Baumaßnahmen gemäß kaufvertraglichen Regelungen.
Sonstiges:
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.
Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
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Courtage:
keine Provision für Käufer
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 54,62 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
137,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1906
Ausstattung: Balkon, Keller
Lagebeschreibung:
Die einzigartige Lage auf der Moabiter Insel im Westfälischen Viertel, die unmittelbare Nähe zum Tiergarten und der Spree sowie die interessante Historie des Kiezes machen diese Adresse zu einem besonders begehrten Wohnort in Berlin-Mitte.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind in der Turmstraße fußläufig erreichbar. Mehrere kleine Galerien und Cafés befinden sich in direkter Umgebung in den verkehrsberuhigten angrenzenden Straßenzügen und sorgen so für ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der Tiergarten oder der Ottopark sowie der nahe gelegene Uferweg „Bundesratufer“ laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Ärzten, Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung komplettieren den Lebenskomfort.
Eine Bushaltestelle liegt nur 150 m entfernt. Die U-Bahn-Stationen Turmstraße und Hansaplatz sowie der S-Bahnhof Bellevue befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Berliner Hauptbahnhof und einige der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar
Objektadresse
Krefelder Straße 3
10555 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
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030
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