Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Prenzlauer Berg: Vermietete Wohnung in der Kuglerstraße
Objekt-Nr: IE-290043
Objekt-Nr des Maklers: Kugler 78 WE 02
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Hausgeld mtl.: 191 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage mit Baujahr 1929 bildet ein geschlossenes Karree mit begrüntem Innenhof und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Jeder der Hausaufgänge bietet Zugang zu zwei Wohnungen pro Etage auf einer Gesamtzahl von vier Obergeschossen. Das Objekt verfügt über einen Anschluss an die Fernwärme und bietet zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und in gepflegtem Zustand. Insgesamt 671 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten bilden hier die Eigentümergemeinschaft. Originale Türen und Fenster sind weitestgehend erhalten und unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.
Angaben zur Ausstattung:
Die im Hochparterre des Hauses gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von 49,56 m², die sich in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Küche, ein Wannenbad und einen Flur unterteilen. Das Wohnzimmer ist zur Straße hin angelegt. Küche, Bad und Schlafzimmer sind hofseitig nach Süden hin ausgerichtet.
Die Wohnräume verfügen über Dielenböden; das Bad ist gefliest. In der Küche ist noch originaler Terrazzoboden vorhanden. Historische Doppelkastenfenster sind hier noch im Wohnzimmer erhalten. Die anderen Räume verfügen über moderne Isolierglasfenster aus Holz. Die Wohnräume sind von angenehmer Raumhöhe und guten Lichtverhältnissen und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit September 2022 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 454,47 EUR pro Monat.
Vom Wohngeld von 191,00 EUR können derzeit laut aktuellen Wirtschaftsplan monatlich 93,66 EUR als Warmwasser- und Heizkosten und 44,63 EUR als weitere Betriebskosten auf die Mietpartei umgelegt werden.
Es besteht keine Sperrfrist von 10 Jahren für eine Kündigung auf Eigenbedarf, da es sich nicht um einen Erstverkauf nach Begründung von Wohneigentum handelt. Es gelten die gesetzlichen Fristen.
Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Stonehedge Real Estate GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.
Zustand: Modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 49,56 m²
Nutzfläche: 49,56 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
100,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1929
Lagebeschreibung: Die Kuglerstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße im Prenzlauer Berg. Das nördlich des Helmholtz-Kiezes gelegene Quartier profitiert von sehr guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Entfernung zur Pappelallee, Schönhauser Allee und Helmholtzplatz bei gleichzeitig absolut ruhiger Wohnlage mit schönem Baumbestand.
Objektadresse
Kuglerstraße 78
10439 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Stonehedge Real Estate GmbH
Impressum des Anbieters
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030
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