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Objekt-Nr: OM-102064

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.500 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 305 €

Mietsicherheit: 4500 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
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kathe_xqc2008@hotmail­.com


Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Innenstadt, ohne auf die Natur zu verzichten! Durch zahlreiche Park- und Grünflächen ist das neue Europaviertel ein optimaler Wohn- und Lebensort für Familien.

Die elegante Wohnung liegt im 3. Geschoss eines Neubauhauses (2009), zentral zum Europaviertel und zur Messe. Die Kombination der einzelnen Einrichtungsstücke harmonisiert miteinander und lässt die Wohnung ausgesprochen elegant erscheinen.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur, von dem aus das Kinderzimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer erreicht werden. Das Wohn-/Esszimmer ist sehr großzügig und hell, was den bodentiefen Fenstern zu verdanken ist. Von hier erreichen Sie auch den südlich ausgerichteten Balkon. Auf eigenen Balkon können Sie vom Vormittag bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen.

Die Küche wird mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist wie die Küche funktional ausgestattet, mit WC, Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und diversen Ablagemöglichkeiten.

Die Küche und das Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Holz-Parkettböden versehen.

Die Wohnung verfügt über einen Personenaufzug und eine mit Kamera ausgestattete Gegensprechanlage.

Angaben zur Ausstattung:
Wohn- und Essbereich mit anschließendem Balkon :
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregler in allen Räumen
- Vollholzparkett in allen Wohnräumen
- Deckenhöhe über 2,60 m
- Homeway-Anschlüsse mit Multimediadosen in jedem Zimmer für TV/Internet/Telefon
- bodentiefe Fenster, Schallschutzverglasung (3x fach) mit Dreh-Kippflügel
- motorbetriebene Rollläden an allen Fenstern
- Schlafzimmermöbel komplett
- Alle Räume einschließlich des Badezimmers mit Tageslicht
- Hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten und Markengeräten, Kochfeld/Ofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
- Großer Süd-Balkon (~10 qm)
- KFW-40-energieeffiziente Bauweise mit Frischluft-Belüftungssystem
-­ Rapsöl betriebenes Blockheizkraftwerk

Flur und Eingangsbereich:
- Hochwertige Eingangstür mit gehobenem Sicherheitsstandard
- Spion
- Medienverteiler für Netzwerkanschlüsse incl. Steckdose und Platz für Router usw.

Sanitär:
- Hochwertige Keramikwaschtische, Wanne und Armaturen
- Großer Kristallspiegelschrank mit Spiegelleuchte
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

Sonstige­s:
- Nichtraucherwohnung
- Vermietung durch Eigentümer, keine Maklerprovision.
- Kein Mietshaus, sondern Eigentümerhaus. Kein ständiger Umzug findet im Gebäude statt.
- Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Kabelfernsehen
- Video-Gegensprechanlage
- Verglaster Personenaufzug
- Abstell- und Fahrradraum im Keller
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
- Sirene & Notruf in der Tiefgarage
- Glasausschnitt in Schleusentüren
- Nähe zur Behörde (KFZ Zulassungsbehörde, TÜV Hessen, Ausländerbehörde)

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 6

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 73,62 m²

Nutzfläche: 5,50 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2009

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Neubauten schließen direkt an das Herzstück des Areals an: den Europagarten mit einer Fläche von mehr als 60.000 m². Und eröffnen Ihnen damit nicht nur urbanes Leben, sondern auch Grünflächen, die Raum zum Atmen geben. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Theater, Kino und Museen sind über die gute Anbindung schnell zu erreichen. Produkte des täglichen Bedarfs finden Sie in den zahlreichen Supermärkten, Apotheken, Drogerien, Gastronomie, Bäckereien und Reinigungen ganz in Ihrer Nähe.

Das Europaviertel liegt nur wenige Kilometer von der Frankfurter City entfernt. Sie erreichen die Innenstadt in rund Zehn Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Durch seine zentrale Lage ist das gesamte Europaviertel sehr gut erschlossen. Bus, S-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt: Die S-Bahnhaltestelle 'Galluswarte' erreichen Sie per Fuß in ca. 10 Minuten und die Straßenbahn auf der Mainzer Landstraße in etwa 5 Minuten. Ebenfalls halten zwei Buslinien vor der Tür (52 + 46). Der U-Bahnanschluss 'Europagarten' ist im Bau.

Auch mit dem Auto erreichen Sie über die A 5 und die A 648 schnell Ihr Ziel: Den Autobahnanschluss FFM-West erreichen Sie in 5 Minuten, den Flughafen in 15 Minuten.

Das Shopping-Center 'Skyline Plaza' bietet beste Einkaufsmöglichkeiten und ist in 15 Min. zu Fuß erreichbar. Hier sind u.a. mehrere Restaurants zu finden.

Nur 8 Autominuten entfernt finden Sie das Erlebnisbad 'Rebstockbad'. Mit einem großzügigen Saunabereich, Außenbereich mit Whirlpool im Freien, direkt anliegend Schwimmbecken, Wellenbad, Kinderbecken, Imbiss und Solarium. Hier findet die ganze Familie Spaß.

Objektadresse

Schwalbacher Str. 92
60326 Frankfurt a.M.
Hessen, Deutschland

Anbieter

Eheleute Xu

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