in 1A Geschäftslage 200-300 qm Gewerbeflächen in der Stadtmitte an der Hauptstraße
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-134185
Objektart: Einzelhandel
Objekttyp: Ladenlokal
Miete zzgl. NK: 2.222 €
Übernahme ab: 1. August 2025
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen,
Sie möchten sofort oder später langfristig den Aufschwung in 1A Geschäftslage auf 200-300qm verbundene Gewerbeflächen mit vier Eingängen auf zwei Etagen in der "Citygalerie Neusäß" nutzen?
Vermiete einen 200qm Großraum im EG (mtl. EUR 2222.- netto) für Ihre Geschäftsmöglichkeit mit drei Eingängen und zwei Stunden kostenlosen Parkhausparkplätzen für Ihre Kunden gegenüber.
Ein heller, warmer und gut zu bewirtschaftender Großraum, gegenüber dem Rathaus in 1 A Geschäftslage mit direkter werbewirksamer Draufsicht auf das Eckhaus Hauptstraße 19 A / Gartenstraße 1A.
Top Immobilie besser wie 1A Geschäftslage durch die lange werbewirksame Direktdraufsicht an der Hauptstraße von Neusäß.
Eine breite große Fensterfront (ca. 15m) lässt Licht in den Großraum strömen. Universell als Laden, Büro, Praxis etc. nutzbar und bei langfristiger Anmietung, selbst von Ihnen gestaltbar.
Geringe Nebenkosten, mit den Heizkosten eine Nebenkostenpauschale von mtl. EUR 495.-. Bedingt durch günstige Haus-Energiewerte und durch diverse Heizungsrohre an der Kellerraumdecke (kostenloser Fußbodenheizungseffekt).
Optional wären im Untergeschoss weitere 100qm, wie folgt von Ihnen anmietbar:
1.) Zwei warme und sehr trockene Untergeschoss-Räume (62,5qm / mtl. EUR 449.- netto), die auf Wunsch mit dem EG über die Treppe im Großraum begehbar (Chrom-Geländer vorhanden) sind / bzw. verschlossen bleiben und über die Tiefgarage begehbar sind.
2.) Eine separate 6.5 qm Gitterbox (mtl. EUR 59.- netto)
3.) Zwei gut anfahrbare Tiefgaragenstellplätze (31qm / mtl. EUR 129.-netto)
Quadratmeterpreis: EUR 2859.- / 300 qm = 9.53 EUR / qm
Angaben zur Ausstattung:
Parkplätze direkt vor dem Laden
Parkplätze direkt an der Hauptsraße 19 A
für 2 Stunden kostenloses Parken in der Tiefgarage gegenüber dem Laden
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Gesamtfläche: 300,00 m²
Neben-/Lagerfläche: 100,00 m²
Verkaufsfläche: 200,00 m²
Schaufensterfläche: 15,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987
Ausstattung: Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Neusäß hat eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft in Bayern.
Zentrale Neusässer Lage in der Stadtmitte nur 300 Meter Entfernung zum Bahnhof oder 50 Meter zur nächsten Bushaltestelle.
Zwei Kilometer zur B17. Fünf Kilometer zur A8. Sechs Kilometer nach Augsburg Stadtmitte.
1A Geschäftslage mit langer werbewirksamer Direktdraufsicht.
Objektadresse
Hauptstraße 19 A Gartenstraße 1 A
86356 Neusäß
Bayern, Deutschland
Anbieter
Brigitte Weber
0821
709632
E-Mail an Anbieter
