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Objekt-Nr: OM-169243

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.200 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €

Mietsicherheit: 2400 €

Miete Garage/Stellplatz: 30 €

Übernahme ab: 15. März 2025

Objektbeschreibung:
Die hier zur Vermietung stehende 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen
Mehrfamilienhauses mit separatem Eingang, diese bestehende Immobilie wurde umfangreich saniert.
Zu dieser Wohnung gehört zusätzlich ein kleiner Wintergarten 7qm, außerhalb kann zusätzlich noch eine Bank oder Stühle hingestellt werden. (4qm).
Küche:
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche (inkl. E-Herd mit Glaskeramikkochfeld, Abluft-Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi). Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Bad:
Neuwertiges großes Duschbad (1x1Meter Dusche) mit Fenster und Handtuchheizkörper. Der Boden im Bad ist gefliest.
Die Zimmer sowie die Küche besitzen hochwertige Design-Vinyl-Bodenbeläge bzw Laminat.
Sämtliche Decken und Wände sind hell gestrichen.
Netzwerkverkabelu­ng ist vorhanden. Sehr gute Internet Anbindung ist ebenfalls vorhanden.
Zwei PKW- Stellplätze werden für je EUR 30,00 p.M. mitvermietet. Ein Außenabstellraum zur Unterbringung von Fahrrädern u.a. rundet das Angebot ab.

- Strom wird direkt zwischen Mieter und Versorgern abgerechnet
- Hunde & Katzen sind nicht erwünscht
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Staffelmiete, alle 2 Jahre 30€

Die Wohnung verfügt über ausreichend Platz für einen Single, ein Paar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind , welche/r die Miete aus eigenen Mitteln bestreitet (keine Zahlung vom Amt).
Bitte stellen Sie sich einmal vor:
-Wer zieht in die Wohnung ein
-Beschäftigungsverhältnis­
-Nettogehalt

Vielen Dank
Ihr Vermietung91 Team

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 109,00 m²

Nutzfläche: 13,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 102,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In Hamburg aber doch ländlich, PLZ 21037.
Die Vier- und Marschlande ist bekannt für sein Blumen und Gemüseanbaugebiet, wunderschöne Fahrradwege und den beliebten Elbdeich zum Spazierengehen.
Verschiedene Ärzte, Kindergärten und eine Stadtteilschule befinden sich direkt in Kirchwerder.
Einkaufsmöglichk­eiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Rewe, Budni, DM, Apotheke, Friseur, Imbiss) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Autobahnen A 1 und A 25 sind schnell erreicht, Bushaltestelle 124/224 Richtung HH und Bergedorf direkt vor der Tür.

Objektadresse

21037 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Team Vermietung91

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