MFH mit 10% Miet-Rendite! direkt vom Eigentümer in Röslau-Bayern- Provisionsfrei zu Verkaufen
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Objekt-Nr: OM-173693
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung;
Baujahr 1948-2012
Gesamt-Wohn und Nutzfläche: 857m2
Davon Wohnfläche: 510,00 m2
Gesamt-Ausgebaute-Vermietete-Wohnfläche:350 m2
(Netto-Jahresmieteinnahmen aktuell für die drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 350 m2 und einer Gewerbefläche von 347m2 bestehend aus;
1 x ZKB 33m2,
1 x 3 ZKB 117 m2,
1 x Ehem. Eigentümerwohnung oberhalb der ehem. Backstube mit
ca 200 m2, verteilt im im OG un DG des Vorhauses mit einer Terasse von 35qm
1 x Nicht-Vermietete, zum Ausbau-vorbereitete bzw. Teil-ausgebaute Dachwohung mit ca. 160 m2 (diese halbfertige DG-Wohnung wäre mit einem geschätzt-zusätzl. Aufwand von ca.€20.000.- ebenfalls fertig zur Vermietung)
Größe der komplett vermieteten Gewerbefläche: ca. 347 m2 (davon 197m2 ehem. Lager- und Produktionsräume, ehem. Backstube 130m2)
Sanierung Gewerbefläche: 2004, 2012
NÄHERE DETAILS DES OBJEKTES:
• Zwei aneinander Verbundene Wohn- und Geschäftshäuser im Ortskern von Röslau...
- Gebäudeteil 1: Baujahr. 1977, in leichte Hanglage integriert.
EG: Gewerbefläche(ehemalige Bäckerei und Produktionsräume, ca. 197 m2 Nutzfäche) und Backstube ca.130m2 aktuell vermietet.
OG: Büro/Lager (ehemalige Bäckerei, ca. 20/33 m2), 3-Zimmer-Wohung mit Küche und Bad (ca. 117 m2 Wohnfläche)
DG: Appartment (ca. 33 m2 Wohnfläche), nicht ausgebautes Dachgeschoss, teilw. zum Ausbau vorbereitet (ca. 160 m2)
-Gebäudeteil 2:
ehemaliges Weberhaus, Baujahr. ca. 1800, hochwertige Kernsanierung 2004, ca. 1968 Anbau eines Verkaufsraums mit darüber liegender Terrasse
• EG: Laden/Verkauf mit Sozialbereichen (ca. 130 m2), direkter Zugang Nachbarhaus
• OG + DG: private Wohnbereiche (ca. 200 m2) zzgl. Terrasse (ca. 35 m2)
• teilunterkellert mit Lager, Heizungsraum und Öltank
• Flächen wurden überschlägig ermittelt.
Energieausweis: nicht vorhanden
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde eine längere Zeit lang als Wohn- und Geschäftshaus benutzt. Deshalb müsste man die sämtlichen Zähler für eine exakte Jahresabrechnung entsprechend aufteilen. Für Näheres können Sie ein Expose mit persönlichen Angaben (Name,Adresse und Telefonnummer) anfordern.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 350,00 m²
Grundstücksfläche: 624,00 m²
Nutzfläche: 490,00 m²
Zimmer (Anzahl): 14,00
Anzahl Garagen: 3
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1977
Lagebeschreibung:
• Röslau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
• ca. 31 km von Hof und ca. 39 km von Bayreuth entfernt
Objektadresse
86159 Augsburg
Bayern, Deutschland
Anbieter
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