Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-185741

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.550 €

Heizkosten: 125 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 225 €

Mietsicherheit: 4980 €

Miete Garage/Stellplatz: 105 €

Übernahme ab: 1. Mai 2025

Objektbeschreibung:
!!! zus. Fotos und Videos unter:
https://www.icloud.com/iclou­ddrive/097WDKoGbR7pZOh9ThV-OyU­uw#Hamppstr_7b_Wohnung_8

mo­dern geschnittene und sehr exklusiv ausgestattete EG-Maisonette-Wohnung in modernem 6 Parteienhaus mit großem, ruhigem Garten angrenzend an Pferdekoppel.

Fast 50 qm großer Multifunktionsraum - über extragroße Lichthöfe großzügig beleuchtet - im Souterrain. Dieser hat 2 Eingänge und könnte über Raumteiler flexibel aufgeteilt werden, so dass aus der 4,5 eine 5,5 Zimmerwohnung wird.

ENERGIE:
niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3-fach Verglasung, Pelett + Solar-Heizung etc.

Fahrradgarage - Gerätehaus:
Für Fahrräder, Gartengeräte etc. steht im Einfahrtsbereich außerhalb des Gartens eine hochwertiges und abschließbares BIOHORT Fahrradgarage zur exklusiven Verfügung.

PARKEN:
1 Carport (zzgl. 45€) 2 Stellplatz (zzgl. je 30€)

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertigste Ausstattung:

Einbauküche:
­hochwertige Einbauküche des Vormieters kann abgelöst werden.

Böden:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat

Sanitär:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- 2. WC in getrennter Gästetoilette,
- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- + Trocknerabteil
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

Fenster:
- große Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung

Sonstiges:
- gefliester Kellerraum mit Fenster
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug nach draußen
- sehr helle Räume
- zentrale TV Satelliten Anlage + schnelles Internet
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos
- ganztags besonnte Terrasse

Sonstiges:
Wir möchten Sie gerne näher kennenlernen - bei Interesse bitte wenn möglich weiter unten unter "DOKUMENTE" das Formular "Mieterselbstauskunft" herunterladen und ausgefüllt mit Ihrer Emailanfrage an sallerinternet@aol.com versenden - vielen Dank!

Der Grundriss der Wohnung ist ebenfalls unter "DOKUMENTE" downloadbar.

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 165,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 58,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: absolut ruhige Lage angrenzend an Spielstraße und Pferdekoppel und trotzdem im Herzen von Au,

zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloß-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.

Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkten, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.

Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau,

Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,

Schnell in...
- München (Rand) 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten

Objektadresse

Hamppstraße 7b
84072 Au i.d. Hallertau
Bayern, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter