3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Düsseldorf für 1.440 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-186046

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.440 €

Heizkosten: 120 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Miete Garage/Stellplatz: 80 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Die Wohnung hat einen länglichen Flur, von dem Bad, zwei ähnlich geschnittene Zimmer abgehen und sich am Ende der großzügige 50qm Wohnraum mit Einbauküche öffnet. Von der strassenabgewandten Seite schweift der Blick ins Grün der Nachbargärten. Vor dem Schlafzimmer ist eine schöne Terrasse. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die direkt an die Außenfläche der Wohnung grenzen und somit die Aussenfläche der Wohnung erweitern.

Die moderne Architektur des dreigeschossigen Massivbaus mit Staffelgeschoß und Flugdach ist geprägt von bodentiefen, geschosshohen Fenstern und offenen Küchen. Insgesamt sind in dieser ansprechenden Immobilie 16 Wohnungen, 2 Appartements und eine Arztpraxis im Erdgeschoss entstanden.

Alle Wohnungen haben bodentiefe, geschosshohe Fenster und moderne, weisse Einbauküchen von „der küchenmacher“.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Wohnungen haben bodentiefe Fenster und weisse Einbauküchen

In allen Wohnungen wird die Fußbodenheizung und die indirekte Warmwasserversorgung in einer eigenen Wohnungsstation elektronisch individuell gesteuert. Dadurch werden umweltfreundlich die aktuellen Anforderungen der ENEV unterschritten und Heiz- und Nebenkosten niedrig gehalten.

Zentrale Warmwasserversorgung über Gas, individuell steuer- und regelbar in der Wohnung

freundlich, warmen Eichenlandhausdielenlaminat
weissen Bädern mit tiefergelegten Badewanne, Vorwandinstallation mit wandhängenden WCs
Natursteinböden „Anröchter Dolomit“

moderne Fußbodenheizung, elektronisch gesteuert, nach Nutzerbedarf programmierbar
3-Scheiben-Schallschutzverlgasung, Klasse III

Tiefgarage mit elektronischem Rolltor über Schlüsselsteuerung

Modernster Brandschutz durch integrierte SÜLA-Amlage mit Notstromaggregat

zentralen Treppenhauskern mit digitalgesteuertem "Kone"-Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Wärmeschutz nach EnEV 2016 wird um 25% unterschritten

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 103,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 49,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lantzallee mit ihrem alten Baumbestand ist eine der schönsten Straßen Lohhausens.
Von hier aus gelangt man vorbei an der denkmalgeschützen Grünanlage „Lantz’scher Park“ und den vielen Reitställen auf die herrlich weitläufigen Rheinauen.
Auch Kaiserswerth mit seinem historisch alten Ortskern, der Kaiserpfalz, der Rheinfähre und den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist mit der Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein bekannter Supermärkte, Discounter und Drogeriemarkt sind genauso fußläufig erreichbar wie auch ein Biosupermarkt, Apotheken, Bäcker. Auch Ärzte, alle Schulen, wie z.B. auch die internationale Schule, und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten sind ebenso in der Nähe.
Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist man sowohl in der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Flughafen als auch in Duisburg oder Ratingen in kurzer Zeit. Direkt vor der Tür hält ein Bus der Linie 730 und 760, die Kaiserswerth oder auch den Flughafen anbinden.
An das Autobahnnetz ist man über die A44 zum Flughafen und die A52 Richtung Norden sehr gut angebunden genauso wie über die B8 in die Düsseldorfer oder Duisburger Innenstadt.

gemütliche 3-Zimmer-Wohnungen mit Terasse

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