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Objekt-Nr: OM-193584

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.585 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €

Mietsicherheit: 4755 €

Miete Garage/Stellplatz: 90 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Ansprechendes Architektenhaus, hochwertig gebaut im Jahre 1987 und kontinuierlich auf neusten Stand gebracht (Heizung & Fenster 2024). Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine attraktive
und gepflegte 96 m² Maisonette Wohnung im 1.OG handelt, ist frisch renoviert mit verschiedenen Einbauten inklusive einer Küche. Die Gartennutzung ist allgemein möglich, der Garten ist 600 m² groß. Die Wohnung wurde in dem Magazin „Wohn Idee- Wohnen und Leben“ 1989 prominent dargestellt und ist das ideale Haus im Haus für 2 Personen. Die helle Wohnung besticht nicht nur durch zwei schöne großzügige Räume, sondern auch mit zwei Badezimmern und einer vollausgestatteten Küche. Über den Flur mit einem praktischen und geräumigen Einbauschrank gelangen Sie in alle Räume der Wohnung im ersten Obergeschoss. Über das offene Küchenkonzept hat man Zugang auf einen halbrunden Balkon mit dem Blick in den Garten. Dieser Balkon führt auch in das mögliche Schlafzimmer. Das über 30 m² große und helle Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Einrichtung und ist nach Westen gerichtet. Als architektonisches Schmankerl hat das Zimmer eine halbrunde Wand auf der Ostseite, was das innenliegende Treppenhaus für das 2. OG widerspiegelt. Von der Küche aus geht es über die breite Wendeltreppe in das 2. OG. Dort befindet sich ein mit 30 m² Wohnfläche großzügiges und weites Obergeschoss. Dieses kann auch alternativ als Schlafzimmer genutzt werden. Die vielen Gauben Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und vermitteln ein großzügiges Wohngefühl, ohne irgendwelche Nachbarn. Vom großzügigen Badezimmer aus kann man den wiederum in den ruhigen, im Osten gelegenen Hintergarten blicken. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet reichlich Stauraum.

Angaben zur Ausstattung:
Eine Sauna im Keller und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner stehen der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung so wie eine Tiefgarage, in dem sich der zugehörige Stellplatz befindet. Für den Stellplatz besteht die Möglichkeit zur Ablöse einer E-Ladebox vom Vormieter. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 96,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 109,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1987

Ausstattung: Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Berg am Laim ist ein Stadtteil im Südosten von München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführen Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell und bequem (Auto ca. 4min. öffentliche Verkehrsmittel ca. 9 min., Fahrrad ca. 10 min.) zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 195,befindet sich weniger als 200 m von dem Objekt und es sind 400m zur Straßenbahn der Linie 19. Von Berg am Laim in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn. Ebenso finden Sie hier ein reichhaltiges Freizeitangebot. Der Ostpark ist in ca. 400 m entfernt: Ein sehr beliebtes Erholungs- und Freizeitgebiet für Jogger, Radler und Naturliebhaber. Das Michaelibad an der nördlichen Seite des Ostparks befindet sich ca. 700 m entfernt.

Objektadresse

81825 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

C. Köstler

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