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Objekt-Nr: OM-195545

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.650.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen im Paket zu erwerben. Die unterkellerte Wohnanlage befindet sich in der begehrten Wohngegend Linden-Mitte in Hannover und wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche sind 584 qm.

Angaben zur Ausstattung:
-Die Wohnungen sind mit Dielenböden und Laminatböden ausgestattet
-Zweifachverglas­te Kunststofffenster
-5 von 10 Wohnungen sind schon komplett renoviert
-In 8 von 10 Wohnungen sind die Bäder erneuert
Folgende Renovierungsarbeiten wurden schon gemacht:
- 2008 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2012 Fassade vor dem Haus frisch gestrichen
- 2012 Heizkostenverteiler getausch
- 2012 Rauchwarnmelder und Hausklingel neu
- 2012 Wartungsfugen in den Bädern
- 2015/2016 Fenster im gesamten Haus, ausgenommen in den Abstellräumen
- 2020 Alle Wohnungen neue Wasserzähler
- 2022 Fassade hinterm Haus frisch gestrichen
- 2022 Dach repariert
- 2023 Neugestaltung Hinterhof
- 2023 Treppenhaus neu gestrichen

Weitere Angaben:
-Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, da das Objekt nicht geteilt ist.

Sonstiges:
Das Objekt wird für diesen Kaufpreis verkauft, wie es im aktuellen Vermietung- und Renovierungszustand ist. Eine Wohnung ist aktuell in der Renovierungsphase, und erwirtschaftet somit keinen Mietertrag. Die aktuelle Kalmiete liegt bei mtl. 3.821,-- €. Wenn die letzte Wohnung auch noch vermietet ist, dann liegen Sie bei einer Kaltmiete von mtl. 4.621,-- €.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 584,00 m²

Grundstücksfläche: 297,00 m²

Zimmer (Anzahl): 22,00

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 149,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Lagebeschreibung: Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens. Das belebte, vielfältige Stadtviertel Linden-Limmer ist von den Geschäften, Restaurants und Kinos an Limmer- und Stephanusstraße geprägt, die von alten Häusern und neuen Wohnsiedlungen umgeben sind. Auf dem Lindener Marktplatz, dem Hauptplatz des Viertels, befinden sich das alte und das neue Rathaus. Auf dem Pfarrlandplatz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt. Ein Grünstreifen an den Ufern der Leine und der Ihme lockt Jogger und Radfahrer an. Auf dem Lindener Berg wird im Frühling das Scilla-Fest veranstaltet

Objektadresse

Marienwerderstr.3
30449 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

07544 9679357

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