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Objekt-Nr: OM-196578

Objektart: Haus

Objekttyp: Stadthaus

Miete zzgl. NK: 990 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €

Mietsicherheit: 2970 €

Übernahme ab: 15. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Zum 01.01.2025 wird das Stadthaus in Erbach frei. Dieses gemütliche teilmöblierte Fachwerkhaus wird an maximal 4 Personen vermietet. Die Mieter sollten berufstätig sein und sich das Stadthaus finanziell leisten können.
Es verfügt über 6 Zimmer und wurde vor ca. 1,5 Jahren renoviert. Das Fachwerkhaus hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm und zuzüglich einer Nutzfläche (Schuppen + Waschküche + Hobbyraum + Stellplatz + Dachboden) von ca. 70 qm. Die Beheizung erfolgt über eine Gastheizung. Es hat eine isolierte Haustür und doppelverglaste Fenster.
Einen von außen, zugängigen Kellerraum.
Im Erdgeschoß: WC, Zimmer mit Waschbecken, Hobbywerkstatt mit Starkstrom und Holzofen, 2x Flur, große Waschküche, ein großer Anbauschuppen mit Tageslicht und Starkstrom.
1. Stock: altersgerechtes Bad mit Dusche, Abstellraum, 2 Zimmer, Küche.
Eine neuwetige Küche in weiß Hochglanz mit hochwertigen Geräten.
AEG Induktionskochfeld mit hob2 Hood Funktion, AEG Dunstabzugshaube + hob2 Hood Funktion, AEG Großraumbackofen mit Kerntemperatursensor, Feuchtigkeitszugabe, usw. AEG Einbaumikrow. mit Grill und Touch-screen.
Haier Großraumkühlschrank (426 Liter A++) mit Wasserspender (nie wieder Wasserflaschen schleppen), French-Door, Instand cool Box, LED, My Zone, Antibakterielle ABT, no-frost, usw.
Die Stadt Erbach hat ein ausgezeichnetes Trinkwasser (weiches Wasser 8dH).
Die Küche selbst hat 3 Arbeitsplatten aus 4cm dicken Eichenholz-Massivholzplatten.
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Eine der Arbeitsplatten ist einklappbar und kann auch als Frühstücktisch genutzt werden. Die Küchenschränke selbst sind in Hochglanz weiß. Sie verfügen über Metallbeschläge, und haben die soft-Close Funktion.
2. Stock: Bad mit freistehender Badewanne, Abstellraum, ein Zimmer mit Waschbecken, 2 Zimmer. Dachstuhl: Stehhöhe, isoliert, Licht und Steckdosen.
In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf so wie Gaststätten.
Bevorzugte Vermietung an Solvente/Erwerbstätige welche die Allgemein gültige 40% Regel bei Häuser erfüllen. Als allgemeine Faustregel gilt, dass nicht mehr als 40% des zur Verfügung stehenden Nettoeinkommens für die Warmmiete ausgegeben werden sollte um finanzielle Stabilität zu gewährleisten. (Also mind. 3125.- € zur Verfügung stehendes Netto Einkommen). Das sind etwa 2x Mindestlohn in Vollzeit!

Angaben zur Ausstattung:
Neue Küche mit hochwertigen Geräten!
Schöner neuwertiger Laminatboden!
Dusche und Badewanne vorhanden, sowie in jeder Etage ein WC!
In drei Räumen sind Starkstromsteckdosen vorhanden!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 99,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 233,71 kWh/(m²a)

Baujahr: 1920

Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im Stadtzentrum von Erbach, nähe Schloss, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Sowie Ärzte und Apotheken. In Unmittelbarer Nähe des Bahnhofes.

Objektadresse

Eck 7
64711 Erbach
Hessen, Deutschland

Anbieter

Uwe Lauke

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