Bereits lukratives 16-Fam-Renditehaus in Dinslaken-Hiesfeld - mit weiterem Potenzial
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-196857
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.700.000 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 41000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese voll vermietete 16-Familienwohnanlage im beliebten Ortsteil Hiesfeld in Dinslaken besteht aus 2 Häusern mit je 2 Eingängen zu jeweils 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (1 Eingang für je 4 Wohnungen). Der Zustand ist gepflegt, Renovierungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Die Mieten bieten Potenzial, das Dachgeschoss könnte man ausbauen, eine PV-Anlage hätte viel Platz und der aktuell entstehende Schallschutz steigert den Objektwert in naher Zukunft noch weiter.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eines der wenigen maklerfreien Angebote mit Rendite und Potenzial. Zentral: 1. Denn zum einen bieten die Mieten Steigerungsmöglichkeiten. Und zweitens: Durch bauliche Maßnahmen im Umfeld, wird der attraktive Lagewert weiter gesteigert.
Mit seinen 71qm-Wohnungen (je 3,5 Zimmer und Loggia) wendet sich die Immobilie gleichermaßen an Paare, Singles und kleine Familien. Jüngere Mieter wissen die nahe Anbindung an die A59 und A3 sowie die gut erreichbaren Schulen zu schätzen. Ältere Mieter freuen sich über die ansässige Bushaltestelle oder gehen zu Fuß in Hiesfeld zum Arzt, zum Supermarkt oder zur Eisdiele.
Sonstiges:
Mailänder-Biermann Vermietung GbR
Gudrunstr. 13
46537 Dinslaken
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2025
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 1136,00 m²
Grundstücksfläche: 3164,00 m²
Gesamtfläche: 1136,00 m²
Anzahl Garagen: 5
Anzahl Einstellplätze: 3
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 92829 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 92829 €
X-fache Mieteinnahmen: 18,31
Anzahl der Einheiten: 16
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 175,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Schnelle Autobahnanbindung (A3 und A59) – ideal für Pendler nach Duisburg, Essen, Oberhausen, Wesel, Bottrop oder Düsseldorf. Rotbachsee oder Emscherfahradroute, die direkte Umgebung bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zwei Krankenhäuser, mehrere Gewerbegebiete und eine sehr gut angebundene Bahnstrecke nach Düsseldorf und Köln runden das Bild eines starken Investitionsstandorts an der Grenze von Ruhrgebiet, Niederrhein und Münsterland ab.
Objektadresse
46539 Dinslaken
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Mailänder-Biermann Vermietung GbR
E-Mail an Anbieter
