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Objekt-Nr: OM-198164

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 345.000 €

Hausgeld mtl.: 250 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Diese schöne Wohnung, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer. Das Apartment befindet sich in einem 1903 erbauten Haus und wird durch eine Zentralheizung beheizt.Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Es fällt keine Provision an.
Die Wohnung ist 50m² groß, dazu kommen 4 m² Balkonfläche. Die Balkone sind im letzten Jahr neu angebaut worden.

Die Wohnung wird ab 01.04.2025 frei und kann dann bezogen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich zur Zeit in Renovierung. Ich biete sie allerdings schon jetzt zum Kauf mit einem Preisabschlag an, da ich es für sinnvoll erachte, dass der zukünftige Besitzer sich die Wohnung so herrichten kann wie er oder sie möchte. Falls dieses nicht gewünscht ist, werde ich sie renovieren und dann in einem renovierten Zustand verkaufen.

Sonstiges:
Dazu gibt es einen unausgebauten Dachboden, ein Plan zum Ausbauen ist bereits von einem Architekten ausgeabeitet worden und auch eine Kostenschätzung liegt vor. Es handelt sich um die Wohnung 23 und den darüberliegenden Dachboden, in der Architektenzeichnung mit Wohnung Nummer 28 bezeichnet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: NVB

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 52,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 114,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1903

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Neukölln. Das Tempelhofer Feld liegt direkt um die Ecke!
Die gute Lage bietet eine Auswahl unterschiedlicher Verkehrsmittel. Die Bushaltestellen ist einmal ums Haus herum und U und S Bahnstation Hermannsstrasse ist nach ca. 7 Minuten zu Fuss erreicht!. In Laufnähe gibt es ein paar Cafés,Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Mehrere Bars,Kleidungsgeschäfte, zwei Reinigungen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Objektadresse

Emserstr. 76
12051 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

0157 88658582

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