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Objekt-Nr: OM-198741

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.340 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €

Mietsicherheit: 4020 €

Miete Garage/Stellplatz: 100 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zweifamilienhaus/ Effizienzhaus mit Photovoltaikanlage + Wärmepumpe
Einzelhaus mit 2 Wohneinheiten, Baujahr 2018,
Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, für 2 Personen geeignet
Massive Bauweise mit erhöhter Geschossdecke
Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Zimmer, HWR
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
Dreifache Isolierverglasung mit RC2 Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen
Hochwertige, breite und hohe Innentüren
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, Balkontür- 2 flügelig
Design- Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug
Markengeräten: Geschirrspüler, Backofen, inklusive Dampfgarer, Kühl-Gefrierschrank/Eiswürfels­pender
Tageslichtbad mit 2 Fenstern
Bodentiefe Dusche mit Glastür
Sanitärkeramik vom Markenhersteller Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper
Hauswirtsc­haftraum/Wasch- und Trockenraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen
Fuß­bodenheizungen mit Einzelraumregulierung
Wohnung­seigene Zu- und Abluftanlage
Böden: Designböden, Fliesen
Dachboden als zusätzlichen Stauraum
Eigenes, modernes Metallgartenhaus, fast 9 qm z.B. als Fahrradraum nutzbar
Effizienzhaus KFW 40 Plus
Energie /Versorgung:
Hochwertige, innovative und energiesparende Heizungstechnik durch den Einsatz einer Wärmepumpe und damit unabhängig von Gas und Öl - der CO2 Ausstoß wurde damit um 60 % verringert.

Elektrische Toranlage sichert das Haus und Carportstellplätze

Briefkas­ten und Haus - und Tor - Gegensprechanlage

DSL Anschluss, Satellitenanlage und Internetanschlussdosen
im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
Internet - Glasfaseranschluss vorhanden

2 Stück LED beleuchtete KFZ Carportstellplätze 100 Euro/mtl.
2 Stück E-Ladestationen vorhanden 30 Euro/mtl.
Energieausweis ist vorhanden

Angaben zur Ausstattung:
In diesem modernen, massiven Zweifamilienhaus/Effizienzhaus­ befindet sich die angebotene Wohnung im Obergeschoss, mit Blick über die grünen Gärten.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: 1 Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer, 1 großzügiges Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Flure. Nutzflächen: 1 Dachboden, 1 Empore im Hausflur, Metallgartenhaus .
Die Wohnräume sind mit Designbodenbelag ausgelegt und das Bad gefliest. Alle Wohnräume sind mit großzügigen breiten und hohen Innentüren ausgestattet, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung mit RC2 Sicherheitsglas mit abschließbaren Griffen. Eine wohnungseigene, regulierbare Zu- und Abluftanlage bietet immer frische Luft.
Elektrische Rollläden befinden sich an den bodentiefen Fenstern.
Das Metallgartenhaus hat Licht und Steckdosen und kann z.B. als Fahrradraum genutzt werden.
Das moderne Badzimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasduschtür, einem extrabreiten Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie zwei Fenstern.
Die Markeneinbauküche mit Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld mit Wokbereich und integrierter Dunstabsauganlage, Backofen, inklusive Dampfgarer, Kühl- Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter, Geschirrspüler.
Der Hauswirtschaftraum mit Fenster verfügt über zwei Waschmaschinenanschlüsse und einem Trocknerstellplatz.
Der Balkon hat Außensteckdosen und Außenlicht.
Das Grundstück kann über die elektrische Toranlage verschlossen werden, auf dem sich auch die beleuchteten KFZ Stellplätze befinden. Die Briefkästen sind in der Toranlage integriert.
Eine Tor-Gegensprechanlage bis zu Ihrer Wohnung ist vorhanden.
Der Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 7 kWh und wird über eine energiesparende Wärmepumpe versorgt - der CO2 Ausstoß wurde damit um 60 % zu verringert.

Sonstiges:
Rufen Sie uns gerne an:
Borchmann GmbH - Mobil 01522-1968331

Die Wohnung ist für 2 Erwachsene bestens geeignet. Keine Tiere.
Mindest-Mietdauer von 3 Jahren.
Mieter:innen-Selbstau­skunft, Schufa-BonitätsCheck, Mietzahlungsbestätigung, Identitätsnachweis, Einkommensnachweis

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 89,60 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 7,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Balkon, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Einzelhaus mit 2 Wohneinheiten befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Rosengarten, vor den Toren der Hamburger Peripherie. Der HVV Anschluss, die Ärzte und die Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Stadt Hamburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten - entweder mit dem Auto oder dem Metronom im 30 Minutentakt - direkt vom Bahnhof in Klecken.
Park+ Ride Parkplätze sind am Bahnhof vorhanden.
Autobahnanschluss zur A1, A7 und B261, mit schnellen Verbindungen nach Hamburg und Bremen
Rewe + Bäckereien + Apotheke + Zahnarzt + Ärzte + Grundschule + Kindergärten + diverse Sportvereine, moderne Sporthalle + Sportplatz vorhanden
Diverse Freizeitangebote, z.B. Fußballanlage, Tennisanlage, Reiten, Golfplatz ca. 3 km entfernt
Buchholz in der Nordheide 5 Km, Seevetal- Hittfeld 5 Km, Rosengarten-Nenndorf 3 Km

Objektadresse

21224 Rosengarten
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Borchmann GmbH

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