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Objekt-Nr: OM-199881

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.000.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive, kernsanierte Objekt mit einer Rendite von 6,2 % und Monatlichen einnahmen von 5200€ befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag, in dem beide Parteien keine vorzeitige Kündigungsmöglichkeit haben. Das gesamte Objekt ist an ein renommiertes Unternehmen mit exzellenter Bonität vermietet, das stets pünktlich zahlt. Dadurch sind langfristige und sichere Mieteinnahmen gewährleistet.

Zudem überzeugt das Objekt durch eine gute Energieeffizienz (Klasse B), was niedrige Betriebskosten für den Mieter und eine nachhaltige Werterhaltung bedeutet

Objektdetails:

­Grundstück: 570 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 262 m²
Zusätzliche Gewerbe-/Lagerflächen: ca. 300 m² in einer Scheune

Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, kernsaniert) – ca. 90 m²
Schlafzimmer: 16,33 m²
Schlafzimmer: 23,29 m²
Wohnküche: 14,76 m²
Flur: 16,93 m²
Bad: 7,99 m²
WC: 2,37 m²

Wohnung 2 (Obergeschoss, Neubau) – ca. 85 m²
Schlafzimmer: 21,42 m²
Schlafzimmer: 15,36 m²
Wohnküche: 16,18 m²
Bad: 13,12 m²
Flur: 14,00 m²
Balkon: 6,00 m²

Wohnung 3 (Dachgeschoss) – ca. 49 m²
Schlafzimmer: 11,40 m²
Schlafzimmer: 11,40 m²
Schlafzimmer: 12,40 m²
Wohnküche: 9,40 m²
Bad/WC: 4,80 m²

Wohnung 4 (Einliegerwohnung, kernsaniert) – ca. 48 m²
Schlafzimmer: 37,36 m²
Schlafzimmer: 6,00 m²
Bad/WC: 5,30 m²

Gewerbe-/Lagerflächen (Scheune):
1. Obergeschoss: 182 m² Lagerfläche
2. Obergeschoss: 112 m² Lagerfläche

Ein Büroausbau im Erdgeschoss ist ebenfalls realisierbar.

Angaben zur Ausstattung:
- hochwertige Fließen
- alle Badezimmer und Sanitäranlage neu
- neue Gasheizung
- Altbau Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung kernsaniert
- Oberschoss und Dachgeschoss Neubau mit Fußboden und Wandheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021

Sonstiges:
Die in diesem Exposé aufgelisteten Daten zum Grundstück wurden vom Inhaber mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird von uns jedoch nicht übernommen.

Arte Immobilien GmbH
Auf dem Gries 10
85368 Moosburg

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 262,50 m²

Grundstücksfläche: 570,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 9

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 74,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Obersüßbach in zentraler Lage an der Hauptstraße 12. Die Gemeinde liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Entfe­rnungen:
Landshut: ca. 20 km
Regensburg: ca. 55 km
München: ca. 80 km
Flughafen München: ca. 50 km

Die Region bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt ideal für Pendler sowie für gewerbliche oder temporäre Vermietungen.

Objektadresse

84101 Obersüßbach
Bayern, Deutschland

Anbieter

0172 8719520

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