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Objekt-Nr: OM-201262

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 259.000 €

Hausgeld mtl.: 205 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
In beliebter Wohnlage in Berlin Charlottenburg (Neu-Westend/"Westend-Terrasse­n") gegenüber vom Ruhwaldpark liegt das Mehrfamilienhaus, das als Hauszeile aufgangsweise versetzt tief in das Grundstück hineingebaut ist. Die 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche befindet sich im obersten Stockwerk des modernisierten und wärmegedämmten Hauses und gehört zum Wohnensemble mit viel Grünfläche zwischen Spandauer Damm und Gothaallee.
Im Zuge der Wärmedämmung und Fassadenarbeiten wurde auch das Dach sowie die Be- und Entwässerung erneuert, kürzlich das Treppenhaus renoviert.

Angaben zur Ausstattung:
Die große, geflieste Küche mit Blick über den Ruhwaldpark ist mit einer Einbauküche (ohne E-Geräte) ausgestattet.
Das Wannenbad ist modern gefliest und verfügt über einen Waschtisch, Handtuchheizkörper und ein Fenster. Bei der Badsanierung wurde eine Wand versetzt, so dass der Grundriss minimal verändert ist.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgelegt. Der Süd-West-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Flurbereich ist inklusive eines großen Abstellbereichs durchgängig gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sonstiges:
Die Wohnung ist nicht vermietet, könnte sofort bezogen werden und wird provisionsfrei verkauft.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 49,89 m²

Nutzfläche: 49,89 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 90,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Schräg gegenüber vom Ruhwaldpark befindet sich das angebotene, moderne City-Appartment in verkehrsgünstiger Lage; die Buslinie M45 hält in unmittelbarer Nähe, die U2 mit den Stationen Ruhleben und Olympiastadion Ost fußläufig gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Reichsstraße ab Steubenplatz Richtung Theodor-Heuss-Platz bietet überdies (Bio-)Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés.

Objektadresse

14052 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

C. Nowakowski
0176 54389930

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