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Objekt-Nr: OM-201384

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 400 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 100 €

Mietsicherheit: 1000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ab 29.03.2025 wird nach Absprache in unserem anhängig vermieteten 1 - EFH die komplett möblierte Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 – 45 m² - Dachgeschoss - 2. OG - mit 2 Zi, K, B, mit kleiner Küchenzeile, Gefrierschrank, Waschmaschine und Spüle + Abstell- sowie diversen Nutzflächen, nebst Flur, mit Mietbeginn ab 01.04.2025 frei.

Diese ELW wird mit Teilnutzung bei freier Gestaltungsmöglichkeit des Gartens angeboten und beinhaltet auch die Pflege der Garten- sowie der kleinen, automatisierten wie auch involvierten Fischteichanlage auf dem überschaubaren und eingezäunten ca. 300 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 43 - 45 m², zusätzlich von großzügigen Nutz- und Abstellflächen auch mit Dachbodenmitbenutzung und deren Möglichkeiten.

Das komplette Grundstück ist umzäunt, wie aus den Bildern zu ersehen ist. Der Hof bietet Platz für einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Eingangs, im anhängigen Gartenbereich mit einer Gartenholzhütte und der involvierten Fischreinigungsanlage.

Das Dach wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und natürlich wärmegedämmt sowie mit einer PV - Anlage versehen. Auf dem Objekt befinden sich seit Mitte 2022 eine hoch- wie neuwertige Gas Solarthermie, welche hilft, die Betriebskosten für die Heizung entsprechend zu reduzieren.

Die Gesamtmiete incl. Heizkosten, nebst WLAN , großem TV mit waipu-TV-Zusatz etc. und allen Haus- und Hausnebenkosten incl. umzäunten PKW-Stellplatz - außer Strom - mit gewünschter Gartennutzung und freier Gestaltung beträgt pauschal für diese möblierte ELW 500,00 € mtl.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird komplett möbliert incl. Küchenzeile, Küchenschränke, Spüle, einer 2 -flügeligen Gefrier-Kühlkombination, einer Waschmaschine, mit allen Schlafzimmermöbel, Bett, Schrank und Kommode, 2 Deckenlampen mit Ventilatoren und FB, mit vollständigen Wohnzimmermöbel mit Nachttisch - Rattansofa mit Sessel und Tisch nebst einem Seitboard vermietet, einem Panasonic Flachbildschirm mit waipu-TV und WLAN, mit Hinweis auf die Bilder, die Bestandteil dieser Anzeige sind.

Das Badezimmer wurde komplett saniert und beinhaltet u.a. 1 Waschmaschine.

Sonstiges:
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Als Kaution sind 2 Monatsmieten zu leisten.

Wir suchen eine ruhige, freundliche, ehrliche, unproblematische sowie zuverlässige Einzelperson als Mieter / Mieterin, mit ein wenig handwerklichem Geschick und Freude an der Gartengesamtgestaltung, die ebenfalls Ruhe, Aufrichtigkeit und den Frieden liebt - ohne Kinder und Anhang - da diese kleine Einliegerwohnung im 2. OG einerseits sehr hellhörig und wirklich nur für eine einzelne Person angedacht sowie auch andererseits – alleine durch die Treppennutzung - daher ganz sicher nicht für einen Hund geeignet ist.

Wir freuen uns auf eine/n ebenso freundliche/n Mitbewohner/in inmitten unserer friedliebenden, befreundeten Hausgemeinschaft, auf die wir außerordentlich großen Wert legen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 45,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1965

Ausstattung: Garten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die erst vor wenigen Jahren renovierte Wohnung, befindet sich in gesamt ruhiger Lage, mit sehr netten Nachbarn, ganz in der Nähe von Montabaur in 56412 Holler mit guten Verkehrsanbindungen und mit anhängigem ICE-Bahnhof in Montabaur, mit besten Einkaufsmöglichkeiten, u.a. des Weiteren im Industriegebiet, Ärzten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc., in ungefährer Standortlage mitten zwischen Limburg und Koblenz.

Es stehen Ihnen hier wirklich die schönsten Wander- und Fahrradwege zur Verfügung, eine große Freude für jeden naturverbundenen Menschen, der Landschaft und Natur, Wälder und Wiesen, Ruhe und Frieden, die nicht nur ein Wäller zu schätzen weiß.

Objektadresse

56412 Holler
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Dieter Ferdinand

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