2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK!
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Objekt-Nr: OM-201609
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 987 €
Heizkosten: 71 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 249 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 320 €
Mietsicherheit: 2960 €
Miete Garage/Stellplatz: 90 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Die teil-renovierte und gepflegte 2 Zimmer Wohnung (Hochparterre) mit ausgezeichneter Lage in Hamburg Fuhlsbüttel bietet eine gehobene Ausstattung.
Die Wohnung setzt Akzente durch indirekte Beleuchtung, Naturstein umrahmt von Holzbalken und einer von Fenstern umrahmten Küche, die viel Licht bietet.
Im Bad findet man eine separate Dusche sowie eine Whirlpoolbadewanne und Fußbodenheizung.
Der höhergelegene große Balkon (Ausrichtung Südost) läd zum Frühstücksbrunch und entspannen nach einem anstregenden Tag ein. Für Privatsphäre sorgt ein edles Metallgeländer mit Milchglasscheiben.
Die ausgezeichnete Lage mit der Nähe zum Flughafen und zur U-Bahn und S-Bahn-Station Ohlsdorf bietet vor allem für Geschäftsreisende und Vielflieger große Vorteile. Fluglärm ist jedoch dank günstig gelegener Flugschneisen nur sehr selten und leise zu hören.
Zudem gibt es in der nahe gelegenen Einkaufsstraße (Erdkampsweg) genügend Einkaufsmöglichkeiten (Markt immer Freitags), Supermärkte (REWE, EDEKA, Penny, Rossmann) und diverse Arztpraxen.
Auch ein Fitness-Studio ist direkt vor der Tür.
Und wer lieber laufen, spazieren oder Kanu fahren möchte, kann dies an dem nahegelegenen Alsterfluss tun.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum welcher genügend Stauraum bietet.
Eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche ist vorhanden. Ebenso ein Ofen, Geschirrspülmaschine und Ceranherd.
Angaben zur Ausstattung:
Bad:
- Fußbodenheizung
- Dusche
- Whirlpoolbadewanne
- Raumhoch gefliest
- Spiegelschrank
- indirekte und direkte Beleuchtung
Wohnzimmer:
- Naturstein und Holz Elemente an der Wand
- Naturstein Fußbodenleiste
- Herabgelassene Decke mit direkter und indirekter Beleuchtung
- Laminat
- 4 Lautsprecher jeweils in den oberen Ecken inkl. Hifi Soundsystem für 5.1 Heimkino (Verkabelung in der Wand / Nicht sichtbar)
Küche:
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanzoptik
- Backofen
- Cerankochfeld
- Waschmaschiene
- Lichtdurchfluttet durch Erkerfenster
- Apothekerschrank
- Vorratsschrank
Flur:
- Abstellkammer/Vorratskammer mit Schiebetüren
- Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer:
- Herabgelassene Decke mit direkter Beleuchtung
- Rollo für Sicht- und Lichtschutz
Balkon:
- hochwertiges Geländer mit eingesetzten Milchgläsern
- Balkon Sicherheitskamera
Sonstiges:
Vereinbart wird der "Hamburger Mietvertrag für Wohnraum" des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Mit zwanzig Mietstaffeln in Höhe von 2,5 % jährlich (beginnend ab 2021), einem zweijährigen Kündigungsausschluss und 3 Netto-Kaltmieten Kaution.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 62,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 144,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Standort / Lage / Umgebung:
Alsterfluss 600m / 8min Fußweg
U/S Ohlsdorf 950m / 10min Fußweg
Fitness Studio 240m / 3min Fußweg
Edeka 450m / 6min Fußweg
Rewe 550m / 7min Fußweg
Penny 600m / 8min Fußweg
Airport 1,9km / 23min Fußweg
Objektadresse
22335 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Ivanov, Alexander
E-Mail an Anbieter
