Cala Anguila Mallorca Ost-Küste, strandnahe Ferienwohnung mit Vermietungslizenz
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Objekt-Nr: OM-201868
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Hausgeld mtl.: 170 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung hat 2 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Balkon und ca 75 qm Wohnfläche. Es gibt eine offene Küche zum Wohnzimmer, so dass man kurze Wege von der Küche zum Balkon hat. Das Elternschlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, das 2. Schlafzimer nach Westen. Im HWR (Boiler, Waschmaschine, usw.) befindet sich ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken. Die Wohnung ist komplett möbliert und eingerichtet. Die Klimaanlage ist neuwertig, es gibt elektrische Schamottheizkörper im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer. Alle Fenster einschließlich Balkonschiebetür sind neu und entsprechen deutschem Standard (Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen). Die Wohnung verfügt über einen Hybridboiler neuester Bauart. Dies alles ermöglicht angenehme Aufenthalte auch im Herbst und Winter und verschafft der Wohnung einen guten Energiezertifikatwert "C". Der maurische Balkon mit seinen Rundbögen bietet im Sommer einen angenehmen Schatten-/Sonnenmix.
Das Apartment ist umfangreich mit Haushaltsgeräten und ausreichend Geschirr ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen WLAN-Anschluss.
Angaben zur Ausstattung:
Das Apartment ist in einem TOP-Zustand. Es war in der Vermietung und wurde regelmäßig technisch und bezüglich der Möbel auf den neuesten Stand gebracht. Kein Renovierungsstau. Es gibt eine objektbezogene, gerade bis November 2028 verlängerte Vermietungslizenz. Der organisatorische und finanzielle Aufwand nur für diese Lizenz war enorm und stellt eine bedeutsame, wertbildende Eigenschaft der angebotenen Immobilie dar. Der PKW-Stellplatz auf der Anlage ist im Preis enthalten.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Eigennutzung und/oder die Vermietung. Zu beachten ist, dass auf Mallorca immer noch ein aktives Moratorium für die Erteilung einer Lizenz für die Ferienvermietung besteht. Deshalb erhalten derzeit Privatpersonen, die eine Immobilie besitzen oder eine Ferienwohnung ohne Vermietungslizenz erwerben, keine ETV-Lizenz!
Die Hausverwaltung wird von einem professionellen spanischen Verwalter durchgeführt, alle Informationen und die jährlichen Eigentümerversammlungen erfolgen in drei Sprachen. Im Büro des Verwalters gibt es eine deutsche Ansprechpartnerin. Die Eigentümer der ingesamt 39 Wohnungen bilden einen gesunden und inspirierenden Mix aus Deutschen, Spaniern, Skandinavieren und Briten. Die Eigenümerversammlungen sind gut besucht, das Interesse und Engagement aller Eigentümer an einem Erhalt und einer Weiterentwicklung der Anlage ist sehr hoch.
Die Apartmentanlage ist architektonisch und mit ihrem malerischen Garten einer der schönsten Komplexe im Umkreis der drei naheliegenden Badebuchten.
Die Anlage (Fassade, Balkone) wird über die Wintermonate neu gestrichen, die Kosten sind durch Sonderumlagen gedeckt.
Falls Bedarf an einer Finanzierung besteht, teilen wir unsere Erfahrungen und Kenntnisse gerne mit.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 39,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2009
Ausstattung: Balkon, Garten, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Apartment liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Apartmentanlage im mallorquinischen Stil. Es sind 10 Minuten Fußweg zum Strand der Cala Anguila, man kann sogar mit dem PKW an den Strand fahren. Die Cala Anguila ist eine der schönsten Naturbuchten Mallorcas (nettes, kleines Restaurant, sauberes, öffentliches WC am bewachten Strand). Brötchen und Baguettes in unmittelbarer Nähe der Anlage (ca 300m). Nachbarbuchten sind die Cala Mandia und die Cala Romantica.
Der 3 km entfernte Ort Porto Cristo hat alles, was man als Familien-Urlauber sucht: Yachthafen, Restaurants, Bodegas, große Supermärkte mit frischem Fisch, kleine und große Geschäfte, einen authentischen Wochenmarkt, aber keine Bettenburgen und Hotelsilos. Tennisfreunde haben die Chance, Raphael Nadal im Ort beim Einkaufen zu treffen oder ihn im Hafen beim Ablegen mit seinem neuen Katamaran zu beobachten.
Die Ferienanlage selbst besteht aus 7 Häusern, die im Halbkreis um den großzügigen Pool stehen. Das angebotene Apartment liegt im ersten Stock mit Blick auf die gesamte Apartmentanlage und den Pool. Durch die einzigartige Lage des Apartments scheint vom Frühstück bis zum Abend immer die Sonne auf den Balkon. Wegen der Rundbögen des Balkons hat man im Sommer trotzdem genug Schatten, im Frühjahr und Herbst freut man sich über das ganztägig helle Licht. Die Anlage ist einschließlich des Pools durch zahlreiche Spots auch nachts beleuchtet. Ein faszinierender Anblick! Ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz steht auf dem Gelände der Anlage zur Verfügung. Man gelangt auf das Areal durch zwei elektrische Tore (Transponder) oder eine Fußgängereingangstür, die mit elektronischem Code gesichert ist. Der Zugang in die Häuser selbst ist ebenfalls elektronisch gesichert.
Objektadresse
C/ Leonardo da Vinci 14
07680 Porto Cristo Novo
Mallorca, Spanien
Anbieter
0172
4126780
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