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Objekt-Nr: OM-201964

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 438.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 16000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese feine und anmutige Erdgeschosseigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Haus mit 3 Wohneinheiten, gelegen in Remscheid Lennep, mit einem für eine Eigentumswohnung sehr großem Gartenanteil zur Alleinnutzung. Die gesamt Wohnfläche der Wohnung beträgt 135 m², inkl. Wintergarten

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, sind Sie in einem geräumig und zentralem Flur, von hier aus können Sie alle Wohnbereiche betreten.

Hier befindet sich das Wohnzimmer mit einem angeschlossenen Wintergarten, ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinder-, und oder Arbeitszimmer, die sehr geräumige Küche, ein Gäste - WC und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit schicker Eckbadewanne sowie einem schönen Duschbad.

Im Souterrain befindet sich ein weiterer Tageslichtraum der viele Nutzungsarten erlaubt, wie z.B. ein Hobbyraum, ein Fitnessraum oder eine Lagerfläche. Im Souterrain befindet ebenfalls der Gemeinschafts - waschraum und die Heizungsanlage.

Ihre Einzelgarage erreichen Sie komfortabel vom Treppenhaus, eine Tür zum Garten ist ebenso aus der Garage heraus vorhanden. Zur Wohnung gehören zwei weitere Einstellplatzflächen vor Ihrer Garage.

Angaben zur Ausstattung:
Ihre neue Eigentumswohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen- und Teppichböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz, in der Diele ist ein fest eingebauter Schrank vorhanden.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung.

Ih­re Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 1 Garage zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wintergarten mit Zugang zum Garten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gästebad
- 1 Hobbyraum im Souterrain mit Tageslicht
- 1 Garten
- 1 geräumige Garage
-2 Einstellplätze

Sonstiges:
Remscheid Lennep ist ein attraktiver Standort mit zahlreichen geographischen Vorzügen und anderen Vorteilen, die potenzielle Käufer ansprechen könnten. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte:

Geographische Vorzüge:

1. **Zentrale Lage:** Lennep liegt im Herzen des Bergischen Landes und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A46. Dies erleichtert die Erreichbarkeit von Städten wie Wuppertal, Solingen und Düsseldorf.

2. **Natur und Landschaft:** Die Umgebung ist geprägt von grünen Hügeln, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen, die ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten sind. Die Nähe zum Naturpark „Bergisches Land“ bietet viele Freizeitmöglichkeiten.

3. **Ruhige Wohngegend:** Lennep ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet und besonders für Familien attraktiv ist.

### Weitere Vorteile:

1. **Gute Infrastruktur:** Lennep verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

2. **Öffentliche Verkehrsanbindung:** Die Stadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was Pendlern die Anreise zu den Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten erleichtert.

3. **Historische Altstadt:** Lennep hat eine charmante, historische Altstadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einlädt.

4. **Wachsender Immobilienmarkt:** Remscheid Lennep hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen, was auf ein zunehmendes Interesse an der Region hinweist. Dies kann für Käufer die Möglichkeit eines Wertzuwachses der Immobilie bedeuten.

5. **Familienfreundlichkeit:** Die ruhige und sichere Umgebung sowie die Nähe zu Spielplätzen und Freizeitangeboten machen Lennep besonders attraktiv für Familien.

Diese Merkmale machen Remscheid Lennep zu einem begehrten Standort für Käufer, die eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 140,00 m²

Nutzfläche: 450,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage
Ihre neue Eigentumswohnung liegt im Grüngürtel von Remscheid Lennep in Alt-Hackenberg, einer ruhigen und gewachsenem Wohnsiedlung mit hohem Einfamilienhausanteil. Es ist eine der wertvollsten und begehrtesten Wohngegenden, wo nur selten eine Wohnung zum Verkauf angeboten wird.

Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Apotheke und Ärzte liegen in fussläufiger Umgebung. Ebenso eine Sporthalle sowie das über Remscheids Grenzen hinweg bekannte Sauna -, und Freizeitbadparadies H2O. Die mittelalterliche Röntgenstadt Lennep ist ebenso im Nahbereich und gut erreichbar, hier sind gerade über die Sommermonate viele Veranstaltungen die durch die örtliche Marketinggemeinschaft ausgerichtet werden.
In Ihrem erweiterten Umfeld finden Sie hervorragende Wander-, und Radfahrmöglichkeiten rund um die Wuppertalsperre.

Objektadresse

Hackenberg 16
42897 Remscheid-Lennep
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Jens Knör
0172 3976730
0172 3976730

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