Zentral gelegene 3 -Zimmerwohnung mit Wintergarten und Balkon in Porz Wahn
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Objekt-Nr: OM-202971
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.040 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 290 €
Mietsicherheit: 3120 €
Miete Garage/Stellplatz: 60 €
Übernahme ab: 1. Mai 2025
Objektbeschreibung:
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in zentraler Lage mit guter Anbindung.
Diese einzigartig moderne und helle 3-Zimmer Wohnung bietet Ihnen einige Highlights und besticht durch die helle und freundliche Geräumigkeit. Alle Zimmer der Wohnung lassen sich durch den großzügigen Flurbereich im Eingangsbereich erreichen. Rechts befindet sich gleich das Arbeits bzw. Kinderzimmer. Angrenzend daran befindet sich die Küche, das Duschbad, das Gäste WC sowie das Schlafzimmer. Das Arbeitszimmer, die Küche und das Duschbad haben direkten Zugang zum Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist und alle drei Räume miteinander verbindet. Gleich links befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der ausreichend Platz für gemütliche Möbel zum Ausspannen bietet. Dieser schenkt Ihnen durch die großen Türen eine sonnige Atmosphäre im Wohnzimmer. Ein Augenmerk ist auch auf den im Flur befindlichen Einbauschrank zu legen, der einerseits reichlich Stauraum bietet und andererseits durch seine perfekte Anbringung optisch wunderbar in die Wohnung hereinpasst. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne mit einer seperaten Dusche, womit gleichsam einiger Komfort einhergeht. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe, um Bett und Schrank unterzubringen.
Ein privater Kellerraum, eine gemeinsam genutzte Waschküche sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab. Durch eine Gegensprechanlage wird Ihnen die notwendige Sicherheit geboten. Der Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage bietet ohne Umwege einen direkten Zugang zum Treppenhaus. Ein Pkw Stellplatz im Aussenbereich kann bei Bedarf zusätzlich mit angemietet werden.
Angaben zur Ausstattung:
Die Küche, Bad und Flur sind mit hellen Fliesen versehen, das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet.
Alle Räume verfügen über Rolladen und eine Gegensprechanlage bietet Ihnen das zusätzliche Plus an Sicherheit.
Sonstiges:
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, halten Sie bitte die erforderlichen Unterlagen bereit: die letzten 3 Gehaltsabrechnungen,
eine aktuelle Schufa-Auskunft,
sowie die Kopie Ihres Personalausweises.
Diese müssen uns vorab übermittelt werden, gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weiterhin weisen wir Sie darauf hin, dass die Wohnung auf Grund ihres Grundrisses und der Zimmergröße nur für bis zu 3 Personen geeignet ist.
Bis auf eine Kleintierhaltung im Sinne von Fischen, Hamster ect. ist eine Tierhaltung von Hunden und Katzen in der Wohnung nicht gewünscht.
Bei Vertragsabschluss ist eine Mindestmietzeit von 3 Jahren vorgesehen.
Trotz sorgfältiger Überprüfung sind alle Angaben ohne Gewähr und wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 95,42 m²
Nutzfläche: 9,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 150,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Wahn und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. In nur ca. 400m erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Porz Wahn. Bis zur A59 sind es etwa 800 Meter. Der Rhein, die Wahner Heide, diverse Baggerseen und auch die Freizeitinsel Groov mit ihren vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese bieten alle einen hohen Freizeitwert und laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Der Flughafen Köln Bonn befindet sich nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Auch mehrere Schulformen und ein Kindergarten liegen in der Nähe.
Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Fitnessstudio und sonstige Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im Umkreis von weniger als 1km.
Objektadresse
Frankfurter Str.
51147 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Hennefer Immobilienschmiede, A. Müller-Schmidt
E-Mail an Anbieter
