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Objekt-Nr: OM-203650

Objektart: Einzelhandel

Objekttyp: Ladenlokal

Miete zzgl. NK: 1.300 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 3900 €

Übernahme ab: 1. November 2024

Objektbeschreibung:
Diese moderne und gleichzeitig gemütliche Ladenfläche liegt im EG eines Mehrfamilienhauses. Mit der schwarzen Fliesenfassade und dem nicht zu übersehenden Schild "Gartenstraße 31" über der Tür - fängt die Ladenfläche von allein schon in die Aufmerksamkeit der vorbeiziehenden Fußgänger, Fahrrad- und Autofahrer.

Durch den besonderen Schnitt der Einheit ist eine multifunktionale Nutzung möglich: ob als Atelier, Büro- oder Verkaufsfläche, ggf. sogar mit kleiner Wohnnutzung.

In einem geräumigen Verkaufsraum, der durch die ca. 5-6m Schaufensterfront sichtbar ist, lässt es sich auf ca. 37m² ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Hinten in den Nebenräumen finden Sie zudem noch zwei Büroräume vom dem eine kleine Treppe in den Innenhof führt. Hier können Sie sich nach oder während einem harten Arbeitstag kurz Luft holen.
Eine kleine Dusche und die großzügige Küche bietet Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter.
Die kleinen Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Gerade finden Bauarbeiten statt, um ein ehemaliges, weiters Zimmer an der Westseite wieder an die Einheit anzuschließen.

Angaben zur Ausstattung:
Ausgestattet ist die Fläche hauptsächlich mit Laminatboden im Verkaufsraum und im Büro.
In der Toilette, Duschraum und Küche sind Fliesen verlegt worden. Tageslicht finden Sie in allen drei Räumlichkeiten: Verkaufsfläche, Büroraum und Küche.
Gerade wird das zweite Zimmer (Büro), welches in Richtung Hof gelegen ist, an die Fläche angeschlossen. Zugang zu diesem Zimmer ist dann über die Küche sowie das bereits bestehende Büro (Zimmer).

Sonstiges:
Wir setzen eine Mindestmietdauer von mindestens 3 Jahren voraus.

Die Preise verstehen sich netto zzgl. der geltenden Mehrwertsteuer (19%) und sind zusätzlich vom Mieter zu tragen.

Der Angaben des Energieausweis stammen aus dem Verbrauchsausweis für das Wohnhaus, da die Fläche zeitweise anteilsmäßig als Wohnraum genutzt wurde und entsprechend die Erdgeschossfläche mit im Energieausweis berücksichtigt wurde.

Bitten senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Info über die beabsichtigunge Gewerbenutzung. Vielen Dank.

Die Nutzung als Gastronomie, Kiosk, Friseur, oder Spielhalle ist nicht möglich.

Impressum:
Ge­org­ Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 9899030
E-Mail: info(at)hausverwaltung-beck.de­

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de­/impressum/

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Gesamtfläche: 105,00 m²

Verkaufsfläche: 105,00 m²

Schaufensterfläche: 5,00 m²

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 1,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 141,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1887

Ausstattung: Terrasse

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Ladenfläche befindet sich in der Südweststadt nahe des Karlstors. Die nächste Bahnhaltestelle ist 4-5min zu Fuß entfernt. Die Innenstadt ist ebenfalls in ca. 5min mit dem Fahrrad zu erreichen.

In der näheren Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte, ein Friseursalon, Gastronomie und weitere Ladengeschäfte. Die Gartenstraße ist im allgemeinen auch eine gut befahrene und besuchte Straße.

Objektadresse

Gartenstraße 31
76133 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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