Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-203941
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes, gepflegtes 3-Familienhaus in Eppstein-Bremthal. Das Gebäude wurde 1921 erbaut und ab 2020 aufwendig saniert. Dabei wurden Dach und Fassade komplett erneuert, ebenso wie alle Wohneinheiten (Bodenbeläge, Bäder, Wände, Decken…) modernisiert. Die Elektrik sowie sämtliche Wasserzuleitungen wurden vollständig erneuert. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 775 m². Zusätzlich gibt es ein außen liegendes (an Zu- und Abwasser angeschlossenes) WC.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind – ideal für Kapitalanleger oder als Generationenhaus.
Angaben zur Ausstattung:
•Baujahr: 1921, saniert ab 2020
•Wohnfläche: ca. 200 m²
•Grundstücksfläche: ca. 775 m²
•Anzahl der Wohneinheiten: 3 (davon aktuell 2 vermietet)
•Doppelgarage: 2 Stellplätze plus kleine Werkstatt
•Nebengebäude: ca. 12 m², derzeit als Büro genutzt
•Einbauküchen in jeder Wohneinheit
•Heizung: Öl-Heizung
•Dach und Fassade: Neu
•Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage in Eppstein-Bremthal
Sonstiges:
Das Haus bietet sich sowohl als Kapitalanlage durch die bestehenden Mieteinnahmen als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit an. Die großzügige Grundstücksfläche lässt zudem Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mögliche Gesamtmiete: ca. € 31.000,- p.a. ( 3 Wohnungen + 2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz + Nebengebäude )
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 775,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 8,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1921
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Eppstein-Bremthal ist eine attraktive Wohngegend im Taunus, die Ruhe und ländliches Flair mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Schützenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Schützenstraße 1
65817 Eppstein
Hessen, Deutschland