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Objekt-Nr: OM-203941

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 559.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – Ihr vielseitiges Anwesen in Eppstein-Bremthal wartet auf Sie!

Dieses charmante und umfassend renovierte Anwesen in idyllischer Lage von Eppstein bietet Ihnen weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Seit Generationen im Familienbesitz, hat dieses Haus seine Bewohner stets mit Wärme und Geborgenheit erfüllt und freut sich nun darauf, neue Kapitel mit Ihnen zu schreiben.
Ursprünglich im Jahr 1921 als Einfamilienhaus erbaut und in den 70er Jahren großzügig aufgestockt, präsentiert sich dieses Haus heute als wahres Multitalent. Mit drei separaten, modernisierten Wohneinheiten eröffnet es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Das großzügige Mehrgenerationenhaus: Finden Sie Raum für die ganze Familie unter einem Dach und genießen Sie dennoch Ihre Privatsphäre.
•Das flexible Einfamilienhaus mit Potenzial: Nutzen Sie das gesamte Haus für sich und gestalten Sie die zusätzlichen Einheiten nach Ihren individuellen Wünschen – sei es als Büro, Hobbybereich oder zur Vermietung.
•Die attraktive Kapitalanlage: Die drei separaten Wohnungen sind ideal für eine vollständige Vermietung und versprechen eine solide Rendite.

Überzeugende Details, die für sich sprechen:
•Top Zustand: Ab 2020 umfassend renoviert mit neuwertigen Fußböden und modernen Badezimmern in allen Einheiten.
•Frische Optik: Das Dach wurde erneuert, gedämmt und die Fassade frisch gestrichen – ein einladender Anblick.
•Angenehmes Raumklima: Ein dezentrales Lüftungssystem sorgt für stets frische Luft in den einzelnen Wohneinheiten.
•Moderne Infrastruktur: Sämtliche Strom- und Wasserzuleitungen im Haus wurden komplett neu verlegt.

Mehr als nur Wohnraum:
•Naturoase: Der große Garten ist ein Paradies für Selbstversorger und lädt zum Entspannen ein. Die großzügigen Wiesenflächen sind dabei pflegeleicht zu halten.
•Nützliche Nebengebäude: Ein charmantes altes Stall-/Wirtschaftsgebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder kreatives Entfaltungspotenzial.
•Komfor­t im Freien: Ein Gäste-WC im Außenbereich ist besonders praktisch.
•Parkmöglichkeiten­: Eine außergewöhnlich geräumige Doppelgarage mit Werkstattecke sowie ein weiterer separater Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ihr neues Kapitel beginnt hier:
Dieses vielseitige Anwesen mit einer Größe von ca. 775 m² und einer Wohnfläche von ca. 200 m² ist ab dem 01. Juli 2025 nicht mehr vermietet und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ob als großzügiges Familienrefugium, flexible Wohnlösung oder attraktive Kapitalanlage – hier finden Sie die passende Basis für Ihre Zukunftspläne.

Neugierig geworden?
Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses in Eppstein verzaubern!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 0176-63004551

Angaben zur Ausstattung:
•Baujahr: 1921, saniert ab 2020
•Wohnfläche: ca. 200 m²
•Grundstücksfläche: ca. 775 m²
•Anzahl der Wohneinheiten: 3 (FREI AB 01.07.2025)
•Doppelgarage: 2 Stellplätze plus kleine Werkstatt, 1 weiterer Stellplatz
•Nebengebäude: ca. 12 m², derzeit als Büro genutzt
•Einbauküchen in jeder Wohneinheit
•Heizung: Öl-Heizung
•Dach und Fassade: Neu
•Lage: Ruhige und dennoch zentrale Lage in Eppstein-Bremthal

Sonstiges:
Das Haus bietet sich sowohl als Kapitalanlage durch die bestehenden Mieteinnahmen als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit an. Die großzügige Grundstücksfläche lässt zudem Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mögliche Gesamtmiete: ca. € 31.000,- p.a. (3 Wohnungen + 2 Garagenstellplätze + 1 Stellplatz + Nebengebäude)

WICHTIG: Das Haus ist ab 01.07.2025 nicht mehr vermietet

Anfragen gern per Mail unter: marco.szabo@outlook.de

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 775,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 194,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1921

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Perfekte Lage mit exzellenter Anbindung:
•Ruhige und zentrale Lage: Genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße im beliebten Ortsteil Eppstein-Bremthal.
•Kurze Wege: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Kulturelles Highlight: Das spannende kulturelle Angebot rund um die historische Burg Eppstein ist leicht zu erreichen.
•Optimale Verkehrsanbindung:
oAutobahn in nur 5 Minuten erreichbar.
oFlughafen Frankfurt in ca. 25 Minuten erreichbar.
oLandeshauptstadt­ Wiesbaden in ca. 15 Minuten erreichbar.
oFrankfurt am Main in ca. 30 Minuten erreichbar.
oBahnhof fußläufig in 5 Minuten erreichbar (S2 in Richtung Frankfurt).

Objektadresse

Schützenstraße 1
65817 Eppstein
Hessen, Deutschland

Anbieter

0176 63004551

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