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Objekt-Nr: OM-206201

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 648.500 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die zeitgemäßen Grundrisse verfügen über allen Komfort, den modernes Wohnen bietet.
Highlight ist der neu geschaffene Wohn- Essbereich mit hellem Wintergarten auf großzügigen 56 m² Wohnfläche.
Die aktuelle Technik mit Fußbodenheizung, 3-Scheibenverglasung, großen Schiebetüren, bodengleicher Dusche, Badewanne und vielem mehr ist komfortabel, im Trend und sparsam zugleich.
Bad und Gäste WC sind im zeitlosen schwarz-weiß Design großformatig (60 x 30 cm) gefliest.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die eigene, effiziente und sparsame Gasbrennwerttherme. Der Neubau ist allseitig nach EnEV isoliert. Das spart Energie und Heizkosten.

Angaben zur Ausstattung:
Der Neubau verfügt über,
- 1 großer Wohn- Essbereich mit hellem Wintergarten auf großzügigen 56 m² Fläche im
Erdgeschoß
- 2 unterschiedlich große Schlafzimmer im Obergeschoss,
- 1 Dachstudio mit 40 m² Fläche ohne Dachschrägen,
- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne Waschbecken und WC,
- 1 Gäste WC mit Waschbecken,
- 3 Abstellräumen, je Geschoss einer,
- eigene 16 m² Terrasse, die nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet ist,
- einen eigenen Garten,
- eigene, moderne Gasbrennwerttherme,
- Thermostatgeregelte Fußbodenheizung über Gas in allen Räumen.

Sonstiges:
Die Vermarktung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 158,00 m²

Grundstücksfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mitten drin und doch in der Natur.....
Unmittelbarer angrenzend am Angerbach liegt Ihr neues Einfamilienhaus. Sie können an der Anger und im Kalkumer Forst erholsame Spaziergänge unternehmen. Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegen vor Ihrer Haustüre. Ratingen verfügt über 34 Schulen mit 2 Gymnasien und ein Berufskolleg. Das Stadtzentrum von Ratingen liegt fußläufig entfernt und ist bequem per Rad anfahrbar. Aber auch in die Landeshauptstadt sind es nur wenige Autominuten. Durch die hervorragende Verkehrsanbindungen sind Sie schnell in Düsseldorf, dem linken Niederrhein und im westlichen Ruhrgebiet. Mit den 5 Buslinien oder dem Fahrrad sind Düsseldorf, Ratingen oder Kaiserswerth auch ohne Auto leicht zu erreichen.
So leben Sie zukünftig stadtnah und dennoch ländlich idyllisch im Grünen.

Objektadresse

40880 Ratingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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