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Objekt-Nr: OM-206410

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 2.100.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase in Moosach und bietet sowohl Hauskäufern als auch Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Das gepflegte Haus steht auf einem großzügigen 854 m² großen Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten und altem Baumbestand.
Das Besondere: Es besteht ein grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht für das benachbarte, ca. 1.400 m² große Grundstück – eine attraktive Option für Bauträger oder Investoren mit langfristigen Planungen.

Option 1 – Für Hausliebhaber:
Das Haus bietet eine einladende Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung und vielen charmanten Details.
•Erdgeschoss: Offene, modern ausgestattete Küche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, helles Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Vollbad.
•Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, kleines Duschbad, Balkon mit Blick in den Garten.
•Keller: Tageslicht, Waschküche, Werkstatt, Lagerfläche und Technikraum.
•Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit Süd-/Südwestausrichtung, Apfelbäume, Blumenbeete, Spiel- und Gemüsegarten sowie ein großer Sitzplatz mit Natursteinpflaster.
•Parkmögl­ichkeiten: Großer Carport für mind. 2 Autos und 6 Fahrräder.
• optionale Erweiterung der Grundstücksgröße durch das gesicherte Vorkaufsrecht.

Option 2 – Für Investoren/Bauträger:
Das große Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
•G­rundstücksgröße: 854 m² plus optional 1.400 m² durch das gesicherte Vorkaufsrecht.
•Lage & Potenzial: Eingebettet in ein Gebiet mit Garten- und Kleinsiedlungsnutzungen, bietet das Grundstück Platz für eine Neubebauung.
•Baugenehmigung & Erschließung: Das Haus wurde 1951 fertiggestellt und verfügt über eine Baugenehmigung der Lokalbaukommission München.
•Entwicklungschance:­ Das Grundstück sowie das optionale zweite Grundstück liegen derzeit noch im Außenbereich, das erweiterte Umfeld ist jedoch bereits voll erschlossen. Ein Umwidmungsverfahren wurde jedoch bereits vor vielen Jahren angestoßen. Ein Grundsatzbeschluss der Stadt München liegt bereits vor, und der Aufstellungsbeschluss ist für Mitte 2025 geplant. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um zu investieren und sich frühzeitig in das Genehmigungsverfahren einzuklinken.
•Besonderer Vorteil: Unverbaubarer Blick in ein angrenzendes Landschaftsschutzgebiet, wodurch langfristig ein freier Blick ins Grüne erhalten bleibt.

Lage: Das Haus befindet sich in einer der ruhigsten Gegenden von Moosach und ist dennoch hervorragend an die Münchner Infrastruktur angebunden:
•Natur & Freizeit: Direkt am Biotop und Landschaftsschutzgebiet gelegen, umgeben von Feldern und Gärten.
•Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Busse in unmittelbarer Nähe.
•Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
•Kultur & Sport: Vielfältige Vereine und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Fazit: Ob als liebevoll erhaltenes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten oder als attraktives Entwicklungsgrundstück mit Erweiterungspotenzial – diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit oder vereinbaren eine Besichtigung

Sonstiges:
Das Haus ist derzeit innerhalb des Verwandtenkreises vermietet. Nach Absprache aller Beteiligten besteht jedoch die Möglichkeit, es innerhalb von 4–5 Monaten freizustellen.

Ich bitte um vorherige Absprache bezüglich Besichtigung und keine spontanen Besuche. Kontakt gerne über email oder Telefon.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 108,00 m²

Grundstücksfläche: 854,00 m²

Nutzfläche: 68,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 266,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1951

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

80997 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Georg S.
0176 82610083

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